Cède tabac bar brasserie avec logement Marseille

Implanté dans un secteur résidentiel recherché et dynamique, l'établissement bénéficie d'un environnement qualitatif avec un flux régulier midi et soir, assurant une clientèle fidèle et diversifiée toute l'année. Un outil de travail exceptionnel * + de 200 m² intérieur * + de 200 m² extérieur * Plus de 200 places exploitables * Licence IV * Espaces modulables (événementiel, privatisations) * Matériel entretenu * Aucun investissement lourd à prévoir Affaire exploitée actuellement 5 jours / 7 avec 1 mois de fermeture annuelle. Fort potentiel immédiat par extension d'ouverture. Des performances solides * Chiffre d'affaires : 705 000 Euro * EBE retraité : 230 000 Euro * Marge brute : 73 % * Structure saine * Équipe en place et autonome Rentabilité démontrée et sécurisée. Gros potentiel de développement * Passage à 7j/7 * Développement événementiel * Optimisation des espaces * Accélération digitale Projection réaliste : 900 000 Euro de CA UNE OPÉRATION PATRIMONIALE INTELLIGENTE Fonds de commerce : 620 000 Euro Murs commerciaux (via SCI) : 450 000 Euro * Reprise des parts de SCI * Crédit en cours à 2,6 % * Loyer : 3 200 Euro / mois remboursant largement les mensualités et permettant de générer un flux de trésorerie Montage permettant un accès facilité à la partie immobilière Un montage différenciant * Crédit immobilier déjà en place à taux avantageux * Effort financier optimisé * Actif immobilier en grande partie autofinancé * Double création de valeur : exploitation + patrimoine Profil idéal * Restaurateur souhaitant sécuriser ses murs * Investisseur actif * Duo exploitant / investisseur Dossier confidentiel sur demande Étude de financement et accompagnement possible. *Photo non contractuelle

Bar à thème / – Marseille 8ᵉ Arrondissement À céder, fonds de commerce exploité sous concept bar à thème et événementiel, idéalement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Marseille, secteur résidentiel et commercial à fort pouvoir d’achat. Établissement à identité forte combinant : - Activité bar - Espace gaming équipé - Diffusion d’événements et animations thématiques - Organisation de tournois et soirées privées Positionnement différenciant, clientèle jeune adulte fidélisée, fort potentiel événementiel. Caractéristiques du Local : - Surface totale : 150 m² - Espace bar entièrement équipé - Postes gaming aménagés - Installation audiovisuelle complète - Réserve et sanitaires conformes - Agencements récents - Exploitation immédiate sans travaux lourds La surface permet une capacité d’accueil confortable et une optimisation du chiffre d’affaires via événements et privatisations. Données Économiques : - Activité en place - Chiffre d’affaires évolutif - Potentiel de développement significatif (événementiel, partenariats, diversification offre, extension horaires) Bail commercial en cours Loyer cohérent avec le marché local