Vente brasserie bistrot licence IV centre Bordeaux 483800 € ( N° 2665088,A)

Vente brasserie bistrot licence IV centre Bordeaux

Prix de vente

483 800€

Surface

110 m²

Montant au m²

4 398€/m²

Brasserie Bistrot Licence IV
- 110 M² Centre Ville Bordeaux situé dans un quartier très prisé des habitués et des touristes. Capacité intérieure 60 et 12 en terrasse. Cave de 40M². Mur en pierre, beaucoup de charme et de cachet. Remis à neuf en 2023, l'exploitant souhaite se recentrer sur son affaire principale. (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC :
- .

Données Financières

Prix de vente : 483800 € (4 398,18 €/m²)

Honoraires : 33 800 €

Prix de vente Hors Honoraires : 450 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 7.51 %

Surfaces et longueurs

Surface de 110 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 483800 € (4 398,18 €/m²)

Surface de 110 m²

Réactualisé le 03/03/2026

Référence CessionPME : 10950-S182_55106070

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

1747 €/m² Prix bas

2900 €/m² Prix médian

4856 €/m² Prix haut

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UNE DES PLUS BELLES RENTABILITÉS A LA VENTE SUR BORDEAUX

Bordeaux agglomération, proche rocade, sur une commune en très forte expansion démographique.
Activités de Tabac Loto Pmu Presse, l'affaire comporte un bar (licence 4) très peu exploité. Les successeurs pourront soit arrêter cette activité, soit la développer.

Le magasin a été entièrement rénové en 2022. Surface commerciale d'environ 80m², avec petit appartement de fonction T3 60m², cour et garage. Le loyer est très raisonnable vu la prestation.
L'affaire est fermée les dimanches après-midi.
À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés de deux salariés.

CA marchandises 255 000 €
Commissions nettes 276 000 € (dont 182 000 en tabac)
EBE retraité 295 000€
Bénéfice annuel reconstitué 250 000 € (Charges dirigeants déduites)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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COUP DE CŒUR - BAR TABAC TRÈS SYMPATHIQUE

EN BELLE PROGRESSION SUR 2025

À 20 minutes de l'agglomération bordelaise, sur une commune en pleine expansion démographique, ce bar tabac bénéficie d'un très bel emplacement, d'une belle visibilité, sur un axe important avec parking privé.

Affaire réputée, animée, accueillante, terrasse ensoleillée, bien équipée, bien organisée. Le tout est sécurisé, climatisé, informatisé. L'agencement est neuf, refait en 2023. Pas de presse. Pas de PMU.

Axes de progression possibles : Snack, soirées à thèmes, matchs...
Bail neuf, loyer 1 800€

CA marchandises 224 000 € (dont CA Bar 90 000 €)
Commissions nettes 152 000 € (dont 97 000 € en tabac et 52 000 € en fdj)
EBE retraité 178 000€
Bénéfice annuel reconstitué 148 000 € (Charges dirigeants déduites)

Logement possible à rénover. (100m² 2 ch)

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AFFAIRE DE DIRECTION À LA RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE

EBE retraité supérieur à 800k€
CA marchandises 970k€ (dont 290k€ en bar) pas de restauration
Commissions nettes 545k€ (dont 350k€ en tabac)
Chiffres d'affaires stables
Logement possible à aménager
Apport personnel minimum conseillé : environ 700k€

Honoraires d'agence et d'accompagnement : 4%TTC du prix du fonds commerce

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