A vendre fonds de commerce de 168m² à Bordeaux 339760 € ( N° 2663957,A)

A vendre fonds de commerce de 168m² à Bordeaux

Prix de vente

339 760€

Surface

170 m²

Montant au m²

1 999€/m²

Talence vous propose à la vente un fonds de commerce d'une surface d'environ 170 m² situé à Bordeaux dont 70 m² peuvent être utilisé en second local , dark kitchen par exemple.
Ce bien est idéalement placé à proximité de nombreux restaurants, d'une pharmacie, d'un bureau de poste, ainsi que du tramway Victoire, facilitant ainsi l'accès et la visibilité. Prix de cession : 310 000 Euro Net Vendeur Loyer : 2100 Euro TTC ( charges environ 90 Euro ) Ce fonds de commerce représente une excellente opportunité pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et attractif de Bordeaux. Honoraires Agence Charge acquéreur : 8 % hors taxes du prix de vente du fonds de commerce. Pour plus d'informations, contactez l'agence : :

Données Financières

Prix de vente : 339760 € (1 998,59 €/m²)

Honoraires : 29 760 €

Prix de vente Hors Honoraires : 310 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 9.60 %

Surfaces et longueurs

Surface de 170 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 339760 € (1 998,59 €/m²)

Surface de 170 m²

Réactualisé le 25/02/2026

Référence CessionPME : FM7537_39428508

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

1747 €/m² Prix bas

2900 €/m² Prix médian

4856 €/m² Prix haut

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Bordeaux agglomération, proche rocade, sur une commune en très forte expansion démographique.
Activités de Tabac Loto Pmu Presse, l'affaire comporte un bar (licence 4) très peu exploité. Les successeurs pourront soit arrêter cette activité, soit la développer.

Le magasin a été entièrement rénové en 2022. Surface commerciale d'environ 80m², avec petit appartement de fonction T3 60m², cour et garage. Le loyer est très raisonnable vu la prestation.
L'affaire est fermée les dimanches après-midi.
À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés de deux salariés.

CA marchandises 255 000 €
Commissions nettes 276 000 € (dont 182 000 en tabac)
EBE retraité 295 000€
Bénéfice annuel reconstitué 250 000 € (Charges dirigeants déduites)

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À 20 minutes de l'agglomération bordelaise, sur une commune en pleine expansion démographique, ce bar tabac bénéficie d'un très bel emplacement, d'une belle visibilité, sur un axe important avec parking privé.

Affaire réputée, animée, accueillante, terrasse ensoleillée, bien équipée, bien organisée. Le tout est sécurisé, climatisé, informatisé. L'agencement est neuf, refait en 2023. Pas de presse. Pas de PMU.

Axes de progression possibles : Snack, soirées à thèmes, matchs...
Bail neuf, loyer 1 800€

CA marchandises 224 000 € (dont CA Bar 90 000 €)
Commissions nettes 152 000 € (dont 97 000 € en tabac et 52 000 € en fdj)
EBE retraité 178 000€
Bénéfice annuel reconstitué 148 000 € (Charges dirigeants déduites)

Logement possible à rénover. (100m² 2 ch)

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AFFAIRE DE DIRECTION À LA RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE

EBE retraité supérieur à 800k€
CA marchandises 970k€ (dont 290k€ en bar) pas de restauration
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Chiffres d'affaires stables
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Apport personnel minimum conseillé : environ 700k€

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