Vente surface de 145m² sur axe très passant Lyon

LYON 7ᵉ – CESSION DE FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT
Bar-restaurant idéalement situé dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la rue Garibaldi et du Parc Blandan, bénéficiant d’un emplacement recherché au sein d’un environnement commerçant et fortement fréquenté.
Le local développe une surface d’environ 70 m², entièrement rénové, et offre une capacité de 42 places assises en intérieur, complétée par 12 places en terrasse annuelle.
La cuisine professionnelle aux normes, équipée d’une extraction en toiture, autorise tout type de restauration. Les sanitaires sont conformes aux normes PMR.
Un logement de type T3, comprenant deux chambres, une cuisine et une salle de bains, est inclus dans le bail commercial, constituant un avantage rare sur le secteur.
Affaire saine et clé en main, idéale pour un couple de professionnels ou un porteur de projet souhaitant s’implanter dans un quartier dynamique de Lyon.
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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 69 02307

- À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EMPLACEMENT N°1 AU PIED DU MÉTRO – Lyon 7 Une opportunité rare au cOEur d’un quartier en pleine effervescence. Situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, secteur entièrement revalorisé ces dernières années par la Ville, ce restaurant bénéficie d’un environnement dynamique, vivant et en constante évolution. Le quartier attire une clientèle mixte et qualitative, avec un flux permanent. Emplacement premium exceptionnel : directement au pied de la sortie du métro Station Garibaldi. Un linéaire ultra-visible, un passage continu, une accessibilité idéale. Difficile de rêver meilleure implantation pour un concept de restauration. Un restaurant plein de charme, prêt à exploiter
- Surface d’environ 100 m² environ
- 3 caves + dépendance / annexe entièrement équipée permettant une exploitation optimale
- Possibilité d’exploitation devant l’établissement (emplacement stratégique au pied du métro)
- Capacité actuelle de 35 à 40 couverts
- Salle chaleureuse, ambiance conviviale, cachet indéniable L’établissement n’a cessé d’évoluer et d’être entretenu avec soin. Il est en excellent état général, avec :
- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Matériel complet et parfaitement entretenu
- Système d’extraction performant
- Climatisation réversible
- Aucun travaux à prévoir Un outil de travail clé en main, idéal pour démarrer immédiatement dans les meilleures conditions. Un fort potentiel de développement Le restaurant fonctionne déjà très bien et affiche complet régulièrement. Le potentiel de croissance est réel pour un repreneur souhaitant :
- Étendre les jours et horaires d’ouverture
- Développer un concept bar à vins / tapas / cave à manger, parfaitement adapté à l’esprit du quartier
- Optimiser l’offre du midi pour capter davantage la clientèle de bureaux
- Exploiter pleinement la dynamique du secteur, notamment le soir et le week-end La réputation locale est excellente, avec une forte présence en ligne et une clientèle fidèle. Conditions attractives
- Loyer d’environ 1 200 € HT / mois
- Charges faibles
- Bail commercial 3 / 6/9
- Exonération de taxe foncière prévue au bail
- Aucune reprise de personnel
- Aucun contrat bloquant Une véritable pépite pour restaurateur, couple d’exploitants ou investisseur souhaitant développer un concept fort sur un emplacement stratégique à très fort passage. Les emplacements de cette qualité sont extrêmement rares sur le secteur. Contactez moi pour plus d’informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 37101), Agent Commercial mandataire .