/!\ FDC bar café restaurant axe passant sur Bourg

À vendre : fonds de commerce de Bar – Café – Restaurant



Ce FDC bénéficie d’un emplacement stratégique, situé à moins de 5 minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse, sur un axe à très forte fréquentation (plus de 13 000 véhicules/jour, dont 700 poids lourds), offrant une excellente visibilité.



L’établissement dispose d’une Licence IV, d’une capacité totale de 124 couverts (84 en salle + 40 en terrasse), dans un environnement fonctionnel et bien équipé, idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant développer une activité rentable.

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CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Bail commercial à céder – Loyer : 1 850 € / mois

• Licence IV

• Matériel de qualité

• Salle climatisée

• Chauffage central gaz

• Fibre optique / Wifi

• Panneaux solaires

• Adoucisseur d’eau

• Consommation électricité : env. 1 100 € / mois

• Taxe foncière : 2 099 € / an

• Fenêtres anti-effraction

• Vidéosurveillance & alarme

• Eclairage LED

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SURFACES & AGENCEMENT

• Rez-de-chaussée :

Cuisine professionnelle, salle de restaurant/bar, vérandas, sanitaires

• 1er étage :

Réserve, bureau, salle de bains – possibilité d’aménagement en habitation

• 2e étage :

Mezzanine, chambres, salon

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ACCESSIBILITÉ & STATIONNEMENT

• Parking privatif

• Parkings communaux à proximité

• Arrêt de bus

• Arrêt minute

• Carrefour avec feu tricolore à proximité

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ATOUTS

• Très forte visibilité

• Commerces complémentaires à proximité immédiate

• Grande capacité d’accueil

• Potentiel de développement (habitation sur place possible, hôtellerie ... )

• Outil de travail complet et sécurisé

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Dossier complet et informations complémentaires sur demande

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.