Vente hôtel bureau en centre ville du Loir et Cher 490000 € ( N° 2232547,A)

Vente hôtel bureau en centre ville du Loir et Cher

Prix de vente

490 000€

Opportunité à saisir ! HOTEL BUREAU de 31 numéros sur emplacement n°1, en centre ville dans le Loir et Cher.

Restauration possible avec cuisine pro équipée et/ou bar avec licence IV inexploitée.

Qualité de vie préservée.

Affaire à développer, achat des murs possible à 700 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 490000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Loir-et-Cher, Loir-et-Cher (41), Centre

Prix de vente : 490000 €

Réactualisé le 07/04/2026

Référence CessionPME : 4377

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Loir-et-Cher 41, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

444 €/m² Prix bas

832 €/m² Prix médian

1678 €/m² Prix haut

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La vente des murs est indissociable à la vente de Fonds de Commerce. Le prix de vente est réparti comme suit :
- Prix de vente des murs : 1 007 000,00 € FAI. Prix net vendeur de 950 000,00 €. Honoraires charge acquéreur de 47 500,00 € HT soit 57 000,00 € TTC. Prix de vente du fonds de commerce : 482 400,00 € FAI. Prix net vendeur de 450 000,00 €. Honoraires charge acquéreur : 27 000,00 € HT soit 32 400,00 € TTC. Cette affaire s'adresse a un couple de PRO disposant d'un apport de 350 K€. Affaire rare, n'hésitez pas à nous contacter afin de répondre à votre projet.

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Caractéristiques de l'établissement

-Hôtel d'environ 20 chambres
-Restaurant sur place
-Terrasse d'environ 40 couverts
-Licence IV présente (non exploitée)
-Surface exploitable d'environ 1 400 m²
-Parking clientèle

Chiffres clés :

Chiffre d'affaires: 924 816 €
-Taux de remplissage : 60 % environ

Conditions locatives

Loyer : 4 900 € TTC / mois

Points forts :

-Emplacement stratégique sur un axe touristique majeur
-Chiffre d'affaires en progression
-Équipe en place
-Clientèle fidélisée
-Fort potentiel de développement (exploitation Licence IV, optimisation restauration, séminaires, événements)

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.944959

mandat exclusif

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Le loyer est de 34 K€ compris. Le TO est de 60% avec un pic important en saison estival. Une note de 9,5/10 est visible sur tous les sites professionnels. Axe de développement : un appartement extérieur peut-être aménagé en AirBnB dans un futur. Un restaurant de qualité se trouve à proximité de l'hôtel ce qui permet de proposer des soirées étapes aux clients. Les prix varient de 75 à 105 € la nuitée avec un PDJ de qualité à 13€.

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EBE Reconstitué : 95 K€

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