Votre Restaurant idéal au Perreux/Marne 315000 € ( N° 44706,P)

Votre Restaurant idéal au Perreux/Marne

Prix de vente

315 000€

Surface

360 m²

Montant au m²

875€/m²

Cède fonds de Restaurant « Est- Parisien » quartier chic- Nogent- Le Perreux ( 200m de la Marne) peu de concurrence - Bâtisse en très bon état 3 niveaux -Ouverture façade 11m- + store

- RDC 110m² commercial – extraction 40cms- deux salles 30 et 20 cts- modulables – licence III-

Chauffage + eau chaude : gaz + 2 clim indépendantes -dérogation normes handicapées-

Sous sol 100m² : monte charges -labo marbre, four, 2chres froides -cave soft, vide, + vins

1er étage- bureau, salle du personnel, douche et vestiaire + accès restaurant-

++( 1 appartement 3 pièces -45m², + sdb avec accès indépendant,) + accès 2ème étage ( 65m²) non aménagé ; Bail neuf 01/2026- loyer sans TVA -2865.51€ - reprise employés 4 à négocier, CA HT 2022 -735K€ -- 2023 : 715K€ HT - 2024-740K€ HT-

Fermeture : samedi midi + Dimanche + lundi – soit 9 services /semaine

 Possibilité développement : ouverture dimanche midi + Manifestations familiales –

employés qualifiés 4

(affaire idéale avec 150K€ d'apport et équilibre financier sur 7 ans )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Bail 3/6/9 - 02/26

Données Financières

Prix de vente : 315000 € (875.00 €/m²)

Surfaces et longueurs

Surface : 4 niveaux

Surface de 360 m²

Surface commerciale de 115 m²

Surface terrasse de 25 m²

10 ml de longueur vitrine/façade

Equipements

Commerces à proximité

Année de construction : 1920

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

168 kWh/m²/an

émission de gaz à effet de serre (GES)

N.C.

168 kgCO2/m²/an

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Le Perreux-sur-Marne, Val-de-Marne (94), Île-de-France

Prix de vente : 315000 € (875.00 €/m²)

Surface de 360 m²

Réactualisé le 02/04/2026

Référence CessionPME : EEHAG

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Val-de-Marne 94, rubrique Restaurant

1462 €/m² Prix bas

2099 €/m² Prix médian

3074 €/m² Prix haut

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Vente Restaurant au Perreux-sur-Marne

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Vente Restaurant au Perreux-sur-Marne

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- d'un RDC de 120 m² comprenant une véranda de 30 m² en arrière salle, salle de restauration,
- un sous-sol de 60 m² avec cave à vin de garde, un petit espace labo et un espace de stockage.
- un 1er étage de 78 m², composé d'un bureau plus une pièce pour le personnel attenant a un appartement 2 pièces accessible directement par la rue.
- Pour finir au 2ème étage, se trouve les combles (à aménager) de 60 m².

Cette affaire est équipée à la manière d'un restaurant gastronomique (vaisselle, argenterie, verres ...). Hotte Aspirante neuve, plomberie et électricité refaites à neuf.
Avec un CA de 750 KE en 2022, cet écrin est le lieu idéal pour un chef cherchant à installer sa cuisine de qualité dans une ville en pleine expansion avec clientèle CSP +. Affaire à voir rapidement!

Loyer mensuel pour l'ensemble: 2 868 TTC.
Prix de vente : 532 000 € FAI
Réf. Agence: CEFO 698