Estaminet Flandre intérieure à vendre Hazebrouk

Idéalement situé à quelques minutes de la frontière franco-belge, ce restaurant bénéficie d'un emplacement stratégique,

Un véritable tremplin pour un chef ambitieux.

Cadre et Ambiance : Plongez dans un univers de raffinement. La décoration intérieure est haut de gamme et le mobilier est récent, offrant une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
Référencé dans les guides gastronomique tel que le Gault et Millau (13,5/20)
Capacité d'Accueil Intime : La salle propose une quinzaine de couverts, garantissant une expérience gastronomique privilégiée et un service de haute qualité.
Terrasse Privative : Pour les beaux jours, profitez d'une terrasse privative pouvant accueillir une quinzaine de places supplémentaires, un atout majeur très recherché.
Équipement Professionnel de Pointe :
La cuisine est entièrement équipée et répond aux normes les plus exigeantes.
Extraction professionnelle : Installation complète avec un puissant système d'extraction de diamètre 400, essentiel pour une activité de restauration intensive.
Structure d'Exploitation Saine et Maîtrisée :
Ouverture Optimisée : L'établissement est ouvert seulement 5 services par semaine sur 47 semaines annuelles, offrant un excellent équilibre entre vie professionnelle et rentabilité.
Chiffres Solides et Rentabilité Prouvée :
Chiffre d'Affaires (CA) : 190 000 €
Ticket Moyen Élevé : 120 € (Témoigne de la qualité de la cuisine et de la clientèle)
Excédent Brut d'Exploitation (EBE) Retraité : 50 000 €
Prix de Vente : 140 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)
Dont 14 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Opportunité à Saisir :
Cet établissement est une opportunité rare pour reprendre une affaire clé en main, avec un outil de travail performant, une clientèle fidèle et un potentiel de développement existant. Idéal pour un couple de professionnels ou un chef souhaitant s'installer immédiatement dans un restaurant qui a déjà fait ses preuves.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

A proximité immédiate et stratégique de la Gare Lille Flandres. Cet emplacement premium garantit une visibilité exceptionnelle et un flux de clientèle constant (locaux, voyageurs, professionnels).
Le concept :
Capacité d'Accueil : Belle salle offrant actuellement 50 couverts, avec un potentiel d'agrandissement après réaménagement pour optimiser votre capacité d'accueil et votre chiffre d'affaires.
Outil de Travail : Cuisine fonctionnelle située au rez-de-chaussée (RDC). Un atout majeur : la possibilité d'aménager une seconde cuisine complète en sous-sol, avec un système d'extraction et hotte déjà en place, offrant une grande flexibilité pour développer une activité traiteur ou de production supplémentaire.
Transition Simplifiée : Vendu sans reprise de personnel, vous offrant la liberté totale de mettre en place votre propre équipe et votre concept sans contrainte.
Détails Financiers :
Loyer Mensuel : 3 850 € HT/HC
Prix de Vente FDC : 242 000 €
Honoraires d'Agence : 22 000 € à la charge de l'acquéreur.
Ce fonds de commerce est une véritable occasion pour un professionnel de la restauration souhaitant s'implanter rapidement dans une zone de premier choix et à fort potentiel.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite !



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)