Hôtel 3★ restaurant clé en main - Clermont Fd

Hôtel-restaurant 3★ Logis situé au cœur du Parc des Volcans d’Auvergne, à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement touristique dynamique.





👉 Établissement clé en main, entièrement rénové (plus de 300 000 € de travaux récent )





Surface totale d’environ 800 m².





CAPACITÉ & EXPLOITATION



- 8 chambres (double à familiale)



- Configuration permettant une gestion simplifiée : chambres avec accès extérieur indépendant et possibilité de check-in autonome

23 couchages



- Hôtel classé 3★ (Atout France)

- Restaurant avec 2 salles + grande terrasse d'environ 150 couverts



- Licence IV

- Aucun salarié à reprendre

- Grand parking 2500m constructible

- Chambre pour saisonnier avec salle de bain





PERFORMANCES :





CA sur 11 mois - réalisé sur exploitation annuelle complète : 540 000 €

EBE : 155 000 €

Résultat net : 124 000 €



👉 Établissement actuellement exploité – activité en cours avec exploitation volontairement limitée à 6/7 mois par an 5j/ semaine, laissant un fort potentiel de développement.



CA 270 000 €

EBE 65 000 €







ENVIRONNEMENT & OPPORTUNITÉS



Situé sur un axe touristique majeur au cœur de la Chaîne des Puys :



-Camping en face de l’établissement



-Développement touristique à proximité (nouveaux chalets)



-Unique Restaurant dans ce secteur touristique Clientèle touristique + locale



- Sur le passage du Tour de France



-première étape de la célèbre randonnée “Boucle des Dômes” (plusieurs milliers de randonneurs par an)

à proximité immédiate du Puy de Dôme (plus de 500 000 visiteurs/an)

à 15 minutes de Vulcania (~400 000 visiteurs/an)





• Marché de producteurs local hebdomadaire sur le terrain voisin (mercredi et dimanche) générant un flux important de clientèle





- Environnement naturel et touristique exceptionnel générant un flux régulier de clientèle (randonneurs, familles, tourisme local et de passage).





👉 levier de développement immédiat permettant d’augmenter significativement le chiffre d’affaires



-Accueil de groupe régulier



👉 Emplacement stratégique avec flux régulier toute l’année ( l'hôtel donne sur deux axes fréquenter, très belle visibilité)



- Implanté en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), ouvrant droit, sous conditions, à des exonérations fiscales attractives (dont exonération d’impôt sur les bénéfices les premières années), offrant un fort levier d’optimisation pour un repreneur.



IMMOBILIER & ÉQUIPEMENTS



👉 Plus de 300 000 € de travaux réalisés depuis 2022 :



toiture

chauffe-eau

pompe à chaleur

rénovation globale

réseaux

salles de bains

terrasse

Terrasse

Appartement de fonction

Mobilier neuf



- Aucun travaux à prévoir – établissement immédiatement exploitable, commission sécurité ok, accès pmr...





Logement de fonction indépendant entièrement rénové (~100 m²) comprenant :



séjour

cuisine

3 chambres

salle de bain avec baignoire balnéo + douche italienne





👉 Confort de vie rare pour ce type d’établissement.



Accompagnement du cédant possible pour une reprise en toute sérénité.



- Établissement déjà suivi par un partenaire bancaire, facilitant l’accompagnement du repreneur dans son projet de financement (sous réserve d’étude du dossier)



MODALITÉS



Dossier complet transmis après échange qualifié

Visite possible



Prix murs et fond indissociable