A vendre Propriété vinicole viticole Région PACA

Bonjour,

Souhaitez vous avoir accès à ce dossier investisseur rare de mise en vente en viager libre
d'un Domaine Viticole et locatifs dans le Sud Est de la France, région Paca Var ?

Proximité immédiate de l'autoroute A8, région Aix - Toulon - Saint Tropez

Opportunité d'investissement avec un faible apport de fonds propres, et sans besoins de financement bancaire,
pour un Domaine d'une quinzaine d’hectares en AOC avec Exploitation viticole de production et de négoce exploité depuis plusieurs générations avec une production de Blanc, rouge et rosé distribués en direct aux restaurants et hôtels de prestige du Sud Est, sans passer par des négociants.

Souhaitez vous étudier ce dossier d'acquisition de cette propriété mixte exploitation viticoles et résidences locatives,
qui peut intéresser des professionnels du vin en recherche de terres de qualités, avec bâtis et résidences de belles finitions.

15 hectares de parcelles planes produisant une AOC reconnue et choisie par de nombreux sommeliers en recherche d'un cote de Provence savoureux.

Production 120 000 bouteilles annuelles.
600 000 € de C.A / an en vente direct B to B et B to C

1000 m² de bâtis professionnels avec tous les matériels de production neufs.
Caveau Chai Entrepot Magasin Usine de mise en bouteille.
2 personnes employées mais pas de reprise de personnel possible.

+ 1000 m² de bâtis résidentiels loués : 7 appartements locatifs
6000 € de loyers mensuels perçus .
72 000 € de revenus locatifs /an

Villa privative - Garages - piscines

Valorisation de l'ensemble 7 000 000 €

Possibilité d'acquisition avec 2 500 000 € d'apport et versement d'une rente viagère.

Viager libre : vous occupez le domaine des l'acquisition.

Possibilité de variantes des montants Bouquet / rente selon vos fonds propres disponibles.
( Plus le bouquet sera important, plus la rente viagère sera faible et couverte par les revenus du domaine.)

Vous prenez en main une société d'exploitation stable et pérenne et sa clientèle,
vous en percevez les bénéfices et résultats, la SAS en place possède un bon ebe.
Possibilité de développement et dynamisation des ventes.

Vous percevez des revenus locatifs des biens loués sur le domaine,
pour aider au paiement de la rente.

Il ne vous est pas nécessaire de faire intervenir une banque dans cette opération.

Le propriétaire assure la transmission de l'exploitation et de sa clientèle aux repreneurs pendant la durée de votre choix.

Un notaire spécialisé accompagnera cette vente et son suivi,
avec possibilité d'aménagement de toutes les clauses souhaitées dans votre audit du projet.

Nous transmettons toutes les propositions négociées avec possibilités d'obtenir le meilleur accord.

A votre disposition pour transmission du dossier sur Lettre d’intérêt documentée.


Bien à vous,


PROPERTIES
17 BOULEVARD DE LA CROISETTE 06400 CANNES
LE GRAY D’ALBION

Conseil en création et développement de patrimoine immobilier
Les solutions pour l’entreprise.

Hôtels – Commerces – Locaux – Entrepôts – Bureaux
Biens en publicité & Biens en Off Market - Clientèle Française & internationale
Maitrise du processus de vente et d’acquisition - Évaluation - Ingénierie juridique et fiscale.
Négociation – Audits d’acquisition – Financement – Accompagnement pour acheteurs et vendeurs.
Real estate law – Funding assistance – Business Auditing

Au cœur de la Provence, dans un environnement naturel recherché, découvrez ce domaine rare offrant un équilibre parfait entre activité agricole, qualité de vie et potentiel de développement.

Implantée sur plus de 18 hectares, cette propriété se compose d'un ensemble immobilier et foncier structuré de 1200 M² au total, idéal pour un projet de vie ou un investissement.

Un domaine agricole opérationnel

Le vignoble s'étend sur environ 7,24 hectares en AOP Côtes de Provence, complété par des surfaces en IGP. L'exploitation est en activité, avec une production existante et un historique de rendement.

Trois habitations indépendantes

Le domaine propose plusieurs habitations permettant différents usages :

Une maison principale de caractère, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable avec piscine
Une seconde habitation double logement communiquant rénovée avec de très bonnes performances énergétiques avec piscine
Un troisième logement indépendant

L'ensemble permet d'envisager une résidence principale, des logements secondaires, une activité de gîtes ou un projet touristique.

Dépendances et équipements

Hangar, matériel agricole et installations complètent la propriété, permettant une exploitation immédiate.

Un potentiel multiple

Ce bien s'adresse aussi bien à :

un repreneur agricole
un investisseur
un projet de domaine de charme avec activité touristique
une résidence familiale avec revenus locatifs

Informations importantes

Une partie des terres est exploitée dans le cadre d'une convention agricole en cours, apportant un cadre structuré à l'exploitation.

Localisation

Situé dans un secteur prisé de la Dracénie, à proximité des axes principaux tout en restant au calme.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Visite sur rendez-vous uniquement.
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Annonce publiée par (EI) votre agent commercial en immobilier à Nîmes, 30000 immatriculé au RSAC de NIMES sous le n°3 0 89. Consultez nos tarifs sur le site .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.