A vendre affaire propre et fonctionnelle à Lyon

- À CÉDER – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – EMPLACEMENT N°1 AU PIED DU MÉTRO – Lyon 7 Une opportunité rare au cOEur d’un quartier en pleine effervescence. Situé dans le 7ème arrondissement de Lyon, secteur entièrement revalorisé ces dernières années par la Ville, ce restaurant bénéficie d’un environnement dynamique, vivant et en constante évolution. Le quartier attire une clientèle mixte et qualitative, avec un flux permanent. Emplacement premium exceptionnel : directement au pied de la sortie du métro Station Garibaldi. Un linéaire ultra-visible, un passage continu, une accessibilité idéale. Difficile de rêver meilleure implantation pour un concept de restauration. Un restaurant plein de charme, prêt à exploiter
- Surface d’environ 100 m² environ
- 3 caves + dépendance / annexe entièrement équipée permettant une exploitation optimale
- Possibilité d’exploitation devant l’établissement (emplacement stratégique au pied du métro)
- Capacité actuelle de 35 à 40 couverts
- Salle chaleureuse, ambiance conviviale, cachet indéniable L’établissement n’a cessé d’évoluer et d’être entretenu avec soin. Il est en excellent état général, avec :
- Cuisine professionnelle entièrement équipée
- Matériel complet et parfaitement entretenu
- Système d’extraction performant
- Climatisation réversible
- Aucun travaux à prévoir Un outil de travail clé en main, idéal pour démarrer immédiatement dans les meilleures conditions. Un fort potentiel de développement Le restaurant fonctionne déjà très bien et affiche complet régulièrement. Le potentiel de croissance est réel pour un repreneur souhaitant :
- Étendre les jours et horaires d’ouverture
- Développer un concept bar à vins / tapas / cave à manger, parfaitement adapté à l’esprit du quartier
- Optimiser l’offre du midi pour capter davantage la clientèle de bureaux
- Exploiter pleinement la dynamique du secteur, notamment le soir et le week-end La réputation locale est excellente, avec une forte présence en ligne et une clientèle fidèle. Conditions attractives
- Loyer d’environ 1 200 € HT / mois
- Charges faibles
- Bail commercial 3 / 6/9
- Exonération de taxe foncière prévue au bail
- Aucune reprise de personnel
- Aucun contrat bloquant Une véritable pépite pour restaurateur, couple d’exploitants ou investisseur souhaitant développer un concept fort sur un emplacement stratégique à très fort passage. Les emplacements de cette qualité sont extrêmement rares sur le secteur. Contactez moi pour plus d’informations et organiser une visite. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 37101), Agent Commercial mandataire .

Lyon 7, à deux pas de la rue Chevreul, ce bar
- restaurant de 115 m² constitue une très belle opportunité de reprise. L’établissement bénéficie d’une solide notoriété et d’une clientèle fidèle et aisée, garantissant une activité régulière et sécurisée. Il offre une capacité de 60 places assises en intérieur ainsi que 30 places en terrasse, très appréciées par la clientèle.
Actuellement ouvert uniquement le soir du lundi au vendredi, ce bien présente un fort potentiel de développement, notamment par une ouverture en journée ou le week-end. Le loyer, particulièrement attractif pour le secteur, s’élève à seulement 1 300 euros charges comprises. Le local est équipé d’une gaine d’extraction neuve et aux normes, permettant une exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.
Le chiffre d’affaires 2024 atteint 397 000 euros HT, en progression constante, avec un EBE de 139 000 euros et un résultat de 103 000 euros. Les deux gérants se versent chacun une rémunération mensuelle nette de 4 500 euros, témoignant de la rentabilité de l’affaire.
Pour obtenir davantage d’informations sur cette opportunité, n’hésitez pas à nous contacter.




Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 69 02307