BAR BRASSERIE TABAC FDJ – YVELINES – TERRASSES EXC 1689000 € ( N° 2725553,A)

BAR BRASSERIE TABAC FDJ – YVELINES – TERRASSES EXC

Prix de vente

1 689 000€

Surface

235 m²

Montant au m²

7 187€/m²

BAR BRASSERIE TABAC FDJ – YVELINES – TERRASSES EXCEPTIONNELLES À vendre superbe établissement situé dans les Yvelines bénéficiant d’un emplacement de qualité avec forte visibilité et clientèle fidèle.
Cette affaire complète développe une activité régulière et sécurisée grâce à ses pôles Bar – Brasserie – Tabac – FDJ. Capacité d’accueil 90 places en salle Terrasse privative de 35 places Grande terrasse ouverte plein sud de 46 places Chiffres clés 195 hectolitres/an 14 kg de café par semaine Remises nettes totales : 230 000 € Dont commissions tabac : 133 000 € Les plus Très belle capacité extérieure Terrasse ensoleillée très recherchée Activité tabac solide Clientèle d’habitués et de passage Logement F3 de 55 m² inclus Affaire idéale pour professionnel du secteur Établissement offrant confort d’exploitation et excellente rentabilité dans un environnement recherché. Prix FAI : 1 689 000 € Réf. : 75-227491

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1689000 € (7 187,23 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface : 180

Surface de 235 m²

Informations sur le bail

3-6-9 années

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Gambais, Centre Ville, Yvelines (78), Île-de-France

Prix de vente : 1689000 € (7 187,23 €/m²)

Surface de 235 m²

Réactualisé le 23/05/2026

Référence CessionPME : 75-227491

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🏢 Le Bien
Établissement en bon état, d’une surface totale de 170 m², conforme ERP et PMR, comprenant :
130 m² de surface commerciale
28 places en salle
20 places en terrasse
Grande salle lumineuse
Cuisine équipée avec extraction
Sanitaires
Réserves
Grande cave
Cour privative avec stationnement pour 4 véhicules
Logement de fonction de 35 m²
Licence IV
Aucun contrat brasseur
Parking commun à proximité
L’ensemble est exploitable immédiatement, sans travaux majeurs.
👥 Équipe en place
1 chef à mi‑temps
1 serveuse
1 serveur
Organisation stable, idéale pour une reprise sereine.
🍽 Activité & Performance
Activité : Bar – Brasserie – Tabac – Loto
20 couverts / jour sur 5 jours
Ticket moyen : 30 à 35 €
Horaires : 7h00 – 20h00, fermé le dimanche après‑midi
Congés annuels : 4 à 5 semaines
Chiffre d’affaires HT : 329 000 € EBE reconstitué : 115 000 €

📄 Bail & Conditions
Bail commercial neuf
Loyer : 1 850 € / mois
Charges : 40 € / mois
Dépôt de garantie : 3 700 €
Régime fiscal : TVA
Pas de droit au bail / pas de droit d’entrée
Murs possible à la vente
💶 Prix & Honoraires
Prix de vente : 449 400 €
Net vendeur : 420 000 €
Honoraires : 29 400 € HT (7 %) à la charge de l’acquéreur
⭐ Points forts
Secteur Meulan dynamique
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Équipe en place
28 places en salle + 20 en terrasse
Logement de fonction
Grande cave + cour + stationnement 4 voitures
Extraction
Établissement en bon état
CA stable
EBE élevé
Conformité ERP / PMR
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