AV crêperie salon de thé centre historique 27

À VENDRE Crêperie (Fonds + Murs) Investissement rentable en Normandie

Prix global : 506 000 € (fonds de commerce + murs commerciaux indissociables)

Situé en Normandie, à proximité de Honfleur, Caen et à seulement 2h30 de Paris, cet actif mixte représente une opportunité rare alliant rentabilité dexploitation et valorisation patrimoniale.

Données dexploitation
Chiffre daffaires : 250 000 € / an
Activité stable avec historique régulier
Clientèle locale fidèle + flux touristique saisonnier
Exploitation saine, sans dépendance excessive

Modèle économique éprouvé, avec marges optimisables selon gestion

Lecture investisseur

Ce bien permet une double approche :

1. Exploitation directe :

Rentabilité immédiate via reprise dactivité clé en main
Charges maîtrisées
Outil de travail opérationnel sans investissement lourd

2. Stratégie patrimoniale :

Acquisition des murs = sécurisation de lexploitation
Possibilité de dissocier à terme (mise en location du fonds)
Constitution dun actif immobilier professionnel dans un secteur dynamique
Potentiel doptimisation

Plusieurs leviers identifiés pour améliorer la rentabilité :

Extension des plages horaires
Développement du chiffre daffaires en saison touristique
Optimisation de la carte / panier moyen
Digitalisation (vente à emporter, plateformes)
Stratégie marketing locale
Actif immobilier
Emplacement centre-bourg recherché
Bonne visibilité commerciale
Absence de loyer (pleine propriété)
Valorisation long terme dans une zone attractive proche de Caen

Profil cible
Investisseur souhaitant un actif hybride (immobilier + exploitation)
Professionnel recherchant une affaire rentable et sécurisée
Couple exploitant avec objectif de création de valeur
Investisseur avec stratégie de mise en location commerciale

Points clés
Double rendement : exploitation + immobilier
Risque locatif nul (propriétaire des murs)
Activité immédiatement opérationnelle
Secteur touristique porteur
Ticket dentrée cohérent au regard du couple fonds + murs

Dossier financier détaillé (bilans, rentabilité, projections) disponible sur demande après échange qualifié et engagement de confidentialité

Contact :



RSAC Caen n 908 923 204

Informations sur les risques :

Une pièce didentité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par , votre conseiller indépendant.

Vente MURS ET FONDS CREPERIE centre ville touristique d'une commune située 20 minutes de HONFLEUR. Etablissement de 36 places intérieures et 12 en terrasse, entièrement rénové en 2020. Aucun travaux à envisager à moyen terme. Cuisine 4 crêpières gaz, grande réserve, cave, vestiaire. Qualité de vie en place avec 3 jours de fermeture par semaine (Dimanche, lundi et jeudi) + 7/8 semaines par an. Etablissement exploité en couple, avec un CDI 24h/hebdo en salle + contrats CDD/Extras. Aucun personnel à reprendre à la cession. CA annuel 250.000 € HT avec un EBE retraité de 100 k€ Apport personnel nécessaire de 120 k€ pour permettre la double acquisition murs et fonds Vente fonds de commerce 260.000 € Honoraires agence inclus Vente murs commerciaux 265.000 € Honoraires agence inclus