de Vente de Locaux commerciaux - Boutiques à Nice (06000)

À vendre, OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT exceptionnelle située sur l'avenue Sainte Marguerite à Nice, au sein d'une petite galerie marchande dynamique et fréquentée. Cet ensemble immobilier se compose de 11 LOTS DE COMMERCES, TOUS LOUÉS, offrant une sécurité locative immédiate et une gestion optimisée pour un acquéreur recherchant un revenu stable.

La configuration de l'ensemble se répartit entre 6 BAUX COMMERCIAUX classiques et 5 BAUX PRÉCAIRES, permettant de bénéficier à la fois d'une base solide d'occupants pérennes et d'une flexibilité d'évolution sur certains locaux. Les surfaces des commerces sont comprises entre 25 et 36 m², adaptées à une large typologie d'activités de proximité, favorisant un taux d'occupation constant.

L'ensemble génère un LOYER COLLECTÉ DE 61 076 EUROS HT HC par an, garantissant une RENTABILITÉ de 6,5 % AEM. Cet indicateur solide positionne l'actif comme une acquisition stratégique sur le marché de l'investissement locatif commercial.

L'avenue Sainte Marguerite, en pleine expansion, bénéficie d'un flux régulier de clientèle locale et de passage. L'emplacement, à proximité immédiate de zones résidentielles et de commodités, conforte l'attractivité de la galerie marchande et pérennise la demande locative sur le long terme.

Cet ensemble constitue une opportunité rare sur le marché niçois, combinant rendement immédiat, diversification de locataires et potentiel d'évolution grâce à la mixité des baux en place.

Spécial investisseur, ce produit est idéal pour un acquéreur à la recherche d'un actif sécurisé, rentable et stratégiquement situé, dans une ville au fort dynamisme économique et touristique.

Offre de Vente – Local Commercial Neuf – Nice Nord

Situé au rez-de-chaussée d'un programme immobilier neuf dans un quartier résidentiel dynamique de Nice Nord, ce local commercial représente une opportunité rare pour les professionnels souhaitant s'implanter dans un environnement urbain mêlant proximité, visibilité et accessibilité. Le secteur, en plein essor, bénéficie de la proximité immédiate du centre-ville, du quartier Libération et d'équipements structurants comme la Villa Arson.

Le local développe une surface utile d'environ 77 m², avec un accès de plain-pied directement depuis la rue. Il dispose également d'une aire de livraison, un atout fonctionnel, en sus du prix de vente.

Livré brut de béton, avec fluides en attente, il permet un aménagement sur mesure selon l'activité visée : commerce, profession libérale ou activité de services.

Conforme aux dernières normes techniques et environnementales (RE2020, PRESTATERRE NCA, accessibilité PMR, sécurité incendie), ce bien est proposé en VEFA.

Conditions financières :

Ce local s'adresse à tout professionnel en quête d'un emplacement neuf, visible et adaptable, au sein d'un quartier vivant à l'équilibre entre résidentiel et commerçant. Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

Offre de Vente
- Bureaux & Commerce
- Nice (secteur résidentiel nord)

Dans un secteur résidentiel prisé de Nice, un nouveau programme immobilier propose à la vente des surfaces à usage de bureaux et de commerce. Idéalement situé à proximité de quartiers dynamiques et bien desservis, ce projet neuf s'inscrit dans une démarche environnementale conforme aux normes RE2020 et PRESTATERRE NCA.

L'ensemble comprend :

Les bureaux sont livrés en open space, brut de béton, fluides en attente, sanitaires PMR et attentes pour kitchenette. Le programme offre des prestations de qualité, un accès sécurisé (Vigik, vidéophone) et une signalétique intégrée.

La vente est proposée en VEFA, à partir de 3 400 €/m² HT (hors stationnement). Les places de parking sont disponibles entre 28 000 € et 40 000 € HT/unité. À noter : des honoraires de commercialisation sont applicables sur chaque emplacement de stationnement (4% HT du prix de vente), en sus du prix de vente. Les frais de notaire sont réduits (entre 2 % et 3 %) et la TVA applicable est de 20 %. Les frais d'agence sont en sus du prix vente, à la charge de l'Acquéreur.

Une opportunité adaptée aux professionnels souhaitant s'implanter dans des locaux modernes, bien situés et fonctionnels. Livraison prévue au 4e trimestre 2027.

Le cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux libres de 140 m² divisibles en deux lots de 70 m².

Situé dans le secteur Riquier / Saint Roch, ce bien rare bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des axes principaux et des commodités. Le local est neuf, offrant ainsi une excellente visibilité et un confort optimal pour toute installation professionnelle.

Le bien se compose d'un grand espace modulable et divisible, permettant d'adapter la configuration selon vos besoins spécifiques. Sa surface totale de 140 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Une particularité appréciable : il est possible de faire rentrer une voiture à l'intérieur, atout rare dans le secteur.

Le local dispose également de la possibilité d'extraction, ouvrant la voie à plusieurs types d'activités, y compris de restauration, sous réserve qu'une terrasse ne soit pas indispensable, car il ne dispose pas d'un droit de terrasse.

Cet espace conviendra parfaitement pour un showroom mettant en valeur des produits auprès de la clientèle, tout en intégrant une zone de stockage adaptée aux besoins logistiques. Sa conception en fait également une opportunité idéale pour une activité artisanale, offrant à la fois visibilité commerciale et fonctionnalité.

Que vous soyez un investisseur à la recherche de murs commerciaux libres dans un quartier dynamique ou un professionnel souhaitant développer son activité, cette offre représente une occasion à saisir.

Le cabinet se tient à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite de ce bien.

À vendre – Local commercial de 253 m² – Nice, secteur Parc Impérial

vous propose à la vente un local commercial de 253 m², idéalement situé à Nice, dans le secteur du Parc Impérial. Ce quartier dynamique, proche des axes principaux et bien desservi, offre un cadre attractif pour diverses activités professionnelles.
Caractéristiques du bien :

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou organiser une visite !

Le cabinet vous propose à la vente des murs commerciaux de 230 m² en plein centre-ville de Nice.

Situé dans le Carré d'Or, à proximité immédiate d'un arrêt de tramway, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique en hyper centre.

Il dispose d'un linéaire de 6 mètres, idéal pour assurer une belle visibilité. Le bien se compose d'une halle d'accueil, d'une kitchenette et de 8 bureaux en rez-de-chaussée de plain-pied.

Ce local conviendrait parfaitement à une profession libérale, une activité alimentaire ou encore un cuisiniste.

!! BAISSE DE PRIX !!

À Vendre
- Murs Commerciaux Libres
- Promenade des Anglais, Nice

Situé sur l'une des adresses les plus emblématiques de la Côte d'Azur, à quelques pas du prestigieux hôtel Negresco et face à la célèbre Promenade des Anglais, ce bien représente une opportunité immobilière rare. Ces murs commerciaux libres bénéficient d'un emplacement premium, offrant à la fois visibilité, accessibilité et image haut de gamme pour toute activité professionnelle.

Le local développe une surface totale d'environ 210 m², répartie sur deux niveaux (RDC et R+1). Sa configuration fonctionnelle permet une exploitation flexible grâce à deux entrées indépendantes, facilitant la circulation, l'accueil de clientèle ou la séparation d'espaces selon les besoins.

Le bien se compose d'un vaste hall d'accueil, de plusieurs bureaux lumineux ainsi que d'espaces modulables, facilement adaptables à différents projets. Cette configuration conviendra parfaitement à des professions libérales, des activités tertiaires, un cabinet professionnel, un showroom ou encore un espace de représentation pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un environnement prestigieux.

L'environnement immédiat constitue un véritable atout. Le quartier combine forte fréquentation touristique et vie résidentielle de standing, attirant une clientèle internationale tout au long de l'année. La proximité directe des plages, des palaces, des restaurants renommés, ainsi que des transports et du centre-ville de Nice, renforce l'attractivité de cet emplacement stratégique.

Grâce à son adresse emblématique, sa surface généreuse et son fort potentiel d'exploitation, ce bien représente une opportunité patrimoniale et professionnelle idéale pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant bénéficier d'un cadre de travail prestigieux au cœur de Nice.

Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Situé en plein cœur de Nice, sur la rue Oscar II, ce local commercial de 179 m² offre une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché.

Ce bien dispose de deux entrées indépendantes, facilitant l'accès et la circulation. Il est entièrement climatisé et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), répondant ainsi aux normes actuelles.

Le quartier bénéficie d'un fort passage piéton, à proximité immédiate des commerces, services, et établissements tertiaires. Très bien desservi, le secteur est accessible par plusieurs lignes de bus et à quelques minutes à pied du tramway, permettant une excellente connexion avec l'ensemble de la ville.

Un emplacement idéal pour tout professionnel souhaitant s'implanter dans un environnement central et vivant.

Situé en bordure de l'Esplanade des Mosaïques, au cœur du quartier dynamique de l'Arénas, cet ancien restaurant traditionnel bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un fort potentiel commercial.

Ce local traversant d'une surface totale de 258 m² offre une visibilité optimale grâce à un double linéaire sur deux places principales, dont l'une donne directement sur le Parc Phoenix. Ce positionnement stratégique permet également l'exploitation de deux vastes terrasses extérieures, idéales pour accueillir une clientèle tout au long de l'année.
Caractéristiques principales :

Grâce à sa configuration, plusieurs aménagements sont envisageables, notamment la division en deux lots indépendants, chacun avec sa propre terrasse ensoleillée.

À noter : le bien inclut une surface d'environ 20 m² actuellement louée à une activité de restauration rapide (bail commercial en cours), générant un revenu locatif complémentaire.