de Vente de Locaux d'activités - Entrepôts en Nouvelle-Aquitaine

En exclusivité sur la commune de Beauville, idéal artisan ou activité en tout genre, batisse en pierre de 400 m2 plus 3 hangars avec chappe et couvert .
L'ensemble est en parfait état, et le local sera vidé pour la vente.
Ces bâtiments sont sur un terrain de 500 m2, avec un accès facile pour des camions.
Contactez moi pour plus d'informations !

Honoraires à la charge du vendeur
sur place EI
- inscrite au RSAC d'AGEN n° 539 267 062
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Vous êtes investisseur ou exploitant à la recherche d’un site logistique modulable et fonctionnel ?
ACCES DIRECT AUTOROUTE A62
Bâtiment principal de 377 m² à usage logistique, implanté sur un terrain de 2 000 m².
- 24 cellules modulables idéales pour des activités de stockage, de logistique urbaine ou d’entreposage multi-activités.
- Locaux loués et potentiel locatif sur secteur.

Prix de cession : 270 000 € HAI
(dont 8 % HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Local industriel 435 m² - Fort potentiel - Villenave-d'Ornon
Produit rare aux portes de Bordeaux !
À Villenave-d'Ornon, secteur en plein essor, local industriel de 435 m² sur parcelle classée UM6, offrant un fort potentiel de transformation : habitation, coliving, bureaux, ou activité artisanale (sous réserve d'autorisations).

Structure métallique type Eiffel avec cachet

Accès grand gabarit (rideau motorisé 6x3,5 m)

Triphasé, tout-à-l'égout, fibre en bordure

Sanitaires, point d'eau existants

Excellent accès : rocade, gare, aéroport à 10 min

Proximité route de Toulouse, Robert Picqué, boulevards bordelais.

Idéal investisseur - Dossier complet et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) (réf. 597458 )

Poitou-Atlantique vous propose à la vente une cellule d'activité d'angle de 407 m² offrant une visibilité commerciale exceptionnelle grâce à sa vitrine de 14,5 m linéaire. Idéal pour un commerce BtoB, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la rocade ouest de Poitiers, axe majeur de l'agglomération avec plus de 25 000 véhicules/jour, garantissant un accès rapide à la rocade Est-Ouest et au péage A10 Poitiers Nord.

Ce bâtiment neuf, livré brut, immédiatement disponible, dispose d'un rez-de-chaussée de 247 m² avec dalle béton brut 2T/m² et grande porte sectionnelle 4x3 m, complété par une mezzanine de 160 m² pour l'aménagement de bureaux, showroom ou stockage. 12 places de parking, dont 2 PMR en façade, assurent un accueil optimal pour vos collaborateurs et clients. Ce bien bénéficie d'une exonération de taxe foncière pendant 3 ans, un avantage fiscal non négligeable pour optimiser votre investissement.

PRIX DE VENTE 539.000 €/H.T


Informations réglementaires et risques consultables sur

Poitou-Atlantique vous propose à la vente 5 cellules d'activité d'une surface comprise entre 259 et 407 m², situées sur un site stratégique le long de la rocade ouest de Poitiers, axe majeur de l'agglomération avec plus de 25 000 véhicules par jour. Ce bâtiment neuf, récemmentlivré et immédiatement disponible, offre une visibilité commerciale exceptionnelle et un accès rapide à la rocade Est-Ouest ainsi qu'au péage A10 Poitiers Nord, garantissant une connectivité optimale pour vos clients et partenaires.

Chaque cellule dispose en moyenne d'un rez-de-chaussée de 178 m² et d'un étage de 81 m², permettant une organisation fonctionnelle entre bureaux et espace d'activité. Un grand parking foisonné en façade facilite l'accueil des collaborateurs et visiteurs. Une opportunité rare pour implanter votre entreprise dans un environnement dynamique et accessible.

De plus le bien est exonéré pendant 3 ans de Taxe Foncière.

PRIX DE VENTE 297.000 €/H.T

Informations réglementaires et risques consultables sur

LOCAUX D'ACTIVITÉS de 1190m² situés à Dissay.
Ancien entrepôt dédié à l'industrie alimentaire. Idéalement situé entre Poitiers et Châtellerault. Proche de l'autoroute A10. Quais de chargement poids lourds et VL.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par . Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Pas besoin d'avoir les fonds le jour de l'enchère, procédure d'une vente classique. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n’étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 370 000 € HT + 3 700 € TVA, soit 373 700 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 351 500 € HT + 0 € TVA, soit 351 500 € TTC
Honoraires d'agence : 18 500 € HT + 3 700 € TVA, soit 22 200 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
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À vendre : entrepôt spacieux de 430 m² situé à Chasseneuil-sur-Bonnieure, idéalement placé à proximité des commerces et d'un lycée.
Ce bien, réparti sur deux niveaux, offre une opportunité exceptionnelle pour les entrepreneurs et les investisseurs à la recherche d'un espace fonctionnel et stratégique.

Le premier niveau se compose d'une vaste surface de stockage, permettant d'accueillir divers produits ou équipements, tandis que le second niveau peut être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour des bureaux, des salles de réunion ou un espace de travail collaboratif.
Les grandes fenêtres assurent une luminosité naturelle, créant un environnement agréable et productif.

L'emplacement est un atout majeur : à quelques pas des commerces locaux, vous bénéficierez d'une excellente visibilité et d'un accès facile pour vos clients et vos partenaires.
De plus, la proximité du lycée garantit un flux de passage intéressant, propice au développement d'activités.

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Entrepreneur Individuel (RSAC N°419 432 802 Greffe de ANGOULEME) (réf. 597110 )

Secteur Chatelaillon (5min) bâtiment artisanal de 293,42 M2 avec bardage simple peau,surélevé, sol cimenté et portes sectionnelles de 4m de hauteur.Electricité 380 V et tout à l'égout en place. Le bâtiment est construit sur un terrain de 4136 M2 clôturé et arboré. Un autre terrain agricole nu attenant de 5000 m2 en pointe fait partie du lot pour la vente.Le produit (rare sur ce secteur) pourrait convenir à un stockeur, loueur de bâteaux, coopérative, matériel et/ou production agricole.

vous propose à la vente un local d'activité de 404 m² sur une parcelle de 435 m² à proximité de la route de Toulouse. Avec une belle hauteur sous plafond et sa grande superficie, ce bâtiment peut être modelé afin de pouvoir exercer tous types d'activité.

Le bien est composé de 290 m² d'entrepôt, 100 m² d'atelier, 5 m² de rangement, une pièce de 9 m² comprenant un WC et un coin buanderie. Un rideau métallique motorisé 6 x 3,5 complète ce local.

Local triphasé et relié au tout-à-l'égout.




- Prix de vente : 500000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 20000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Poitou-Atlantique vous propose un local d'activité rare et moderne à vendre dans la zone de Lusignan, construit en 2014 et offrant des prestations haut de gamme. Ce bien de 500 m² comprend des bureaux climatisés répartis entre le rez-de-chaussée et le premier étage, garantissantconfort et fonctionnalité pour vos équipes. L'atelier de 193 m² bénéficie d'une grande hauteur sous plafond et d'une porte sectionnelle de 4 x 4 m, idéale pour les opérations logistiques. Une mezzanine de 63 m² complète l'ensemble, permettant d'optimiser l'espace disponible.

Le terrain est entièrement clos et paysagé, avec une voirie adaptée aux poids lourds et de nombreuses places de stationnement. Situé à proximité de la N10 et de l'autoroute A10, ce site assure une accessibilité rapide vers Paris, Bordeaux, Angoulême et Poitiers. Une opportunité unique pour implanter votre activité dans un environnement performant. Informations réglementaires et risques consultables sur

Prix de vente 350.000€/HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A VENDRE - Zone commerciale LESCAR SOLEIL (64230)

Situés au cœur de la dynamique zone commerciale Lescar Soleil (à proximité immédiate de Quartier Libre, Castorama, Décathlon), ces deux locaux indépendants composés chacun d'un entrepôt et d'un espace administratif modulable offrent un cadre idéal pour le développement d'une activité artisanale, commerciale, logistique ou de stockage.

Descriptif des biens :

Local 1 - 520 m²
o Espace accueil / bureau lumineux : 45 m² avec grandes fenêtres, placard coulissant 3 m², et WC : 1 m²
o Dégagement : 5 m²
o Salle d'eau (douche + WC) : 2,65 m²
o Cuisine : 18 m²
o Vestiaire : 6,30 m² + salle d'eau (douche + WC) : 3,40 m²
o Entrepôt : 435 m²

Local 2 - 247 m² + mezzanine 70 m²
o Espace accueil : 25 m²
o Bureau : 25 m²
o WC : 2 m²
o Vestiaire : 7 m²
o Entrepôt : 188 m² + mezzanine : 70 m²

Atouts de l'ensemble :
- Parcelle d'une superficie totale de 2 550 m², entièrement goudronnée avec nombreuses places de stationnement
- Grande capacité de stockage
- Portes sectionnelles motorisées (hauteur 3,60 m)
- Accès utilitaires et poids lourds (dalle adaptée)
- Isolation en panneaux sandwich sur le grand hangar de 435 m²
- Chauffage électrique, climatisation réversible (split) et pompe à chaleur
- Site sécurisé (caméras + alarme)
- Bâtiments récents (construction 2010), en excellent état général et raccordés à tous les réseaux

Date de réalisation des diagnostics énergétiques : 31/10/2025
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr

Prix : 892 000€ (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur)

Implantés dans un secteur commercial et artisanal très dynamique, ces locaux bénéficient d'un environnement attractif et d'une excellente accessibilité. Ils conviennent parfaitement à des activités nécessitant de grands volumes, des espaces de stockage fonctionnels et un stationnement aisé.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (possible également le samedi et le dimanche), n'hésitez pas à me contacter.
D'autres photos ou une visite virtuelle sont également disponibles sur demande.

Cette annonce référence 311771 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 531 8.

Prix du bien : 892 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier idéal pour une activité artisanale permettant un lieu de stockage et un lieu d'habitation, agrémenté par une petiite maison actuellement louée pour 450 euros par mois. L'ensemble permettant également un revenu locatif compris entre 1750 et 1850 euros mensuels pour un investisseur.

Charmante longère en pierres entièrement rénovée, idéalement située à Limoges à proximité de toutes commodités.
L'ensemble comprend une maison d'habitation, une grange (85 M2) et un garage (14 M2).

- Au rez-de-chaussée : spacieux séjour, cuisine équipée moderne, cellier, WC séparé.

- À l'étage : trois chambres lumineuses, salle d'eau avec WC.
Un bien alliant le cachet de l'ancien et le confort du moderne, parfait pour une famille à la recherche de proximités des services (écoles, commerces, bus, sports, santé...).

Le plus: une seconde maison de 36 M2 sur sous-sol complet en continuité de la bâtisse actuellement louée.

Cet ensemble immobilier peut faire l'objet d'une habitation principale avec sa grange et son garage, avec rapport locatif sur la seconde maison, ou bien un investissement locatif en totalité pour une bonne rentabilité (rentabilité au delà de 10 %).

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et convenir d'une visite si vous le souhaitez.

Bien présenté par EI Agent Commercial inscrit au RSAC sous le numéro 449 092 915.


- Prix de vente : 199500 € TTC F.A.I

Secteur Ultra-Dynamique - Forte Visibilité - Fort Potentiel de Rénovation et d'Extension

Vous recherchez un actif immobilier qui combine rendement locatif immédiat, potentiel d'expansion majeur et un emplacement commercial de premier ordre ?

, au vous propose,
En Emplacement N°1 : Positionné sur l'axe majeur D936 (Castillon-la-Bataille / Bordeaux), votre future propriété bénéficie d'un flux routier quotidien exceptionnel (grosse visibilité garantie) et se situe stratégiquement entre une grande surface existante et une zone d'activités établie.

- Actif mixte et modulable (782 m² pros incluant Logement 166 m²) :

- 616 m² de surfaces professionnelles (bureaux, surface commerciale, stockage, ateliers) idéales pour une exploitation immédiate ou une division locative.

- Logement indépendant (166 m²) de 3 chambres spacieuses : un atout rare pour un entrepreneur désirant vivre sur place, loger un gardien/responsable, ou générer un revenu locatif résidentiel complémentaire.

Réserve foncière précieuse (terrain constructible) : L'ensemble repose sur un terrain clos de 4269 m², incluant une parcelle constructible de plus de 1600 m². Cette réserve est votre marge de manoeuvre pour des projets ambitieux : extension des locaux, construction de bâtiments neufs, création de mini-parc d'activités, ou revente de la parcelle.

Infrastructures haut de gamme et sécurisées : Parking en béton désactivé, deux grands portails motorisés, locaux sous alarme et vidéosurveillance. Un site opérationnel et sécurisé dès le premier jour.

Proximité de Saint-Émilion : Un atout d'image et touristique non négligeable.

Votre projet ambitieux commence ici : idées d'exploitation

Ce site est une toile blanche pour l'entrepreneur ou l'investisseur visionnaire, notamment grâce à sa grande surface et sa réserve constructible.

Profil CibleType d'Activité RecommandéeLevier du Succès
Investisseur ImmobilierDivision Locative (Mixte Pro/Résidentiel)Créer plusieurs lots : locaux de stockage (Self-Stockage/Box) + Ateliers de petite surface + Location du Logement. Maximisation du rendement au mètre carré.
Entrepreneur BTP/ArtisanatSiège Social, Showroom et StockageUtiliser la grande surface pour un showroom commercial (vente matériaux), le stockage, et les bureaux administratifs. La visibilité D936 est un atout Vente Directe.
Logistique / DistributionPoint Relais / Dépôt Vente / DriveProximité de Bordeaux et gros flux routier : Idéal pour un centre de distribution local ou un service de "Click et Collect" avec grand parking facile d'accès.
Secteur AutomobileCentre de Contrôle Technique / Garage SpécialiséGrand parking et visibilité sur axe passant. Possibilité d'utiliser la réserve foncière pour un développement futur.
Services et LoisirsSalle de Sport (CrossFit/Fitness) ou Micro-brasserie/Restauration à thèmeLe grand volume et le parking facilitent l'accueil du public (avec adaptation des normes ERP).
Exporter vers Sheets

Dans un secteur où le foncier commercial est de plus en plus rare et cher, cette propriété représente une opportunité de valeur unique.

Ne laissez pas ce potentiel vous échapper. Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet (plans, diagnostics, étude de potentiel).

Prix : 915.000 euros, honoraires vendeur.

Propriété idéale pour : Investisseur, Promoteur, Franchise, Groupe d'Artisans, Grande PME.

Quelques pistes et conseils pour l'investisseur :

Audit de Division : Faites réaliser une étude par un architecte ou un bureau d'étude pour estimer le coût et le rendement potentiel d'une division des 782 m² en plusieurs petits lots, plus faciles à louer et plus rentables qu'un locataire unique.

Valorisation du Logement : Le logement est un excellent amortisseur de risque. En cas de vacance des locaux professionnels, le revenu locatif résidentiel permet de couvrir une partie des charges.

Flexibilité du Terrain : La constructibilité sur 1600 m² offre une option de plus-value future (vente de terrain à bâtir séparée) ou un effet de levier pour un financement bancaire.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et tion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Par

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A vendre, local d'activité de 313m² environ proche de Bayonne Nord et de l'autoroute A63. 172m² au sol dont un bureau et 2 sanitaires, ainsi que 141m² de mezzanine lumineuse sur plancher collaborant avec un bureau de direction, un second bureau, une salle de pause ou de réunion et un espace de stockage supplémentaire. Une porte sectionnelle et une porte piéton. Ce local dispose également d'une grande cour pour manoeuvrer vos camions et de nombreuses places de parking pour vos employés. Le local est en parfait état. Prix: 407 360 Euro dont 27 360 Euro TTC d'honoraires Référence: 5071A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Consommation énergie primaire : Non communiquée. Consommation énergie finale : Non communiquée.

A vendre Local professionnel et commercial situé dans une zone artisanale au Nord du département des Deux-Sèvres (79), à proximité du Maine-et
- Loire (49). Bâtiment récent de 600 m² sur terrain clos de 2 500 m². Structure métallique, sol béton, double peau. Ce bâtiment polyvalent est conçu pour répondre aux besoins d'activités professionnelles et commerciales recherchant un espace de stockage magasin, de bureaux (actuellement 2 bureaux et une salle de réunion) et de showroom. Les caractéristiques principales : SAS de livraison (facilité pour vos réceptions et expéditions de marchandises) ; espace bureau donnant sur le magasin (espace fonctionnel pour la gestion administrative), zone de stockage avec magasin (belle hauteur sous plafond) et un showroom (mettant en avant les articles et services dans une zone dédiée accessible PMR et bénéficiant d'une vitrine). Prix de vente : 657 600 € HAI  

vous propose à la vente ce local d'activité de 200 m² , 120 m² de stockage atelier + 80 m² de bureaux à l'étage avec grand open space et 2 bureaux cloisonnés.

Petite porte sectionnelle amovible à l'intérieur du local séparant l'espace de stockage atelier

Localtraversant avec porte piétonne à l'arrière du local et lumière naturelle

Climatisation réversible , éclairage LED, baie de brassage , évier , sanitaires , lave main.

2 place de stationnements dédiés + 1 place devant la porte sectionnelle électrique (3,5x4)

250 000 euros net vendeur + 18900 euros HT de Frais d'agence forfaitaire fixe


- Prix de vente : 250000 € NET VENDEUR

- Charges annuelles : 1250 € HT

- Taxe foncière : 1171 €

- Honoraires : 18900 € HT à la charge de l'acquéreur

, au , vous propose cet entrepôt idéalement situé à Saint-Médard-de-Guizières, Axe Bordeaux / Périgueux.

Proximité immédiate : 4 km de l'Autoroute A89 (accès autoroutier facilité).

Connectivité : à seulement 15 km de Libourne (pôle économique majeur) et proximité immédiate de la Gare SNCF.

CaractéristiqueDétailNote pour Investisseur
Surface bâtieapprox 2000 m2Bâtiment prêt à l'emploi.
Surface terrainapprox 3.500 m² (constructible) soit 5.500 m² au totalTerrain d'assise important pour extension ou division.
ConfigurationEntrepôt de plain-pied, d'un seul tenantOptimisation maximale de l'espace et de la circulation.
Accès / ManoeuvresMultiples accès sécurisésIdéal pour gestion flux logistiques complexes.
ÉquipementsQuai de déchargement, porte sectionnelleAccessibilité
Bureaux/ServicesBureaux, sanitaires, sas d'entréeAménagements existants permettant une prise d'activité immédiate.

LE POTENTIEL D'INVESTISSEMENT

Ce site représente une rare opportunité foncière et immobilière pour les professionnels cherchant valeur ajoutée et rendement :

Logistique et transport :

Emplacement idéal pour une plateforme de distribution desservant l'A89, Bordeaux et Périgueux.

Accessibilité poids lourds optimale.

Développement foncier et marchand de biens (stratégie de découpage) :

POINT CLÉ : VENTE A LA DÉCOUPE POSSIBLE

Le terrain constructible permet d'envisager la division en un minimum de 5 lots.

Rentabilité optimisée par la revente de lots indépendants ou la location de cellules.

Investissement locatif (Revenu stable) :

Gros potentiel pour développement de box de stockage sécurisé (forte demande locale).

Implantation pour un bâtiment industriel ou activité de production (proximité des bassins d'emploi).

SÉCURITÉ DE L'ACQUISITION : Entrepôt clôturé, site sécurisé et prêt à être exploité ou restructuré

Ne manquez pas cet actif stratégique à fort potentiel de valorisation.

, au ou, à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 849 486 097 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Trfonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 428 418 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Locaux d'activités d'une superficie totale d'environ 1 022m² sur une parcelle d'environ 2 151m² clôturée et sécurisée. Le bien se compose :
- d'un espace de stockage d'environ 768m² avec 2 quais de livraison et un accès de plein pied à la porte sectionnelle
- d'un espace bureau d'environ 254m² modulable avec un open space Le site dispose de 10 places de stationnement privatives et d'un accès rapide à l'A20. Prix de vente : 648 000€ FAI. Disponibilité immédiate.

au ,vous propose à la vente ce Hangar fonctionnel de 250 m², construit sur une dalle béton avec une charpente métallique idéalement situé à Proximité de l' A89 et de Montpon-Ménestérol.
L'accès est facilité par une grande porte roulante électrique (H. 3,5 m). Un atout majeur est la toiture en Everit non amiantée, assurant la conformité.

Le confort du personnel est garanti par la présence de sanitaires complets (WC, douche, vestiaire).

Le Foncier (5300 m² et Potentiel d'Extension) : Le hangar est implanté sur une parcelle de 5300 m², idéale pour le stockage extérieur, la logistique ou le parking. Un potentiel de développement unique est offert par la possibilité de rajouter une parcelle de 2000 m², dont environ 700 m² sont constructibles, permettant une extension future.

Avantages de la Localisation : Positionnement stratégique avec un accès rapide à l'autoroute A89 (liaison Bordeaux / Clermont-Ferrand), essentiel pour la distribution. La proximité de la Gare SNCF de Montpon-Ménestérol ajoute une facilité logistique et d'accès pour les employés.

Double Opportunité : Ce bien s'adresse à la fois à l'utilisateur final cherchant de l'espace avec un potentiel d'agrandissement, et à l'investisseur bénéficiant d'un locataire potentiel (1 200 euros/mois) déjà intéressé à partir de Janvier 2026.
LOYER POTENTIEL : 1 200 euros HC/HT (à partir de Janvier 2026)
PRIX DE VENTE : 230 000 euros , honoraires charge vendeur.
, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC LIBOURNE 2023AC00123 auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantensactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 427914- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

SPECIAL INVESTISSEURS

Sur la commune de DAX, au sein de la Zone du Sablar, vous propose à la vente, un local d'activités d'environ 490 m² sur 2 niveaux, actuellement occupé.

Au rez-de-chaussée, il comprend un accueil, une salle de pause, plusieurs espaces de stockage, bloc vestiaires avec WC et douche, un dépot avec porte sectionnelle et un bureau.

Au premier étage, 6 bureaux et 2 vastes open-spaces ainsi qu'une pièce archives. L'ensemble est en très bon état d'entretien et de réparation.

Les conditions locatives sont les suivantes :

• Bail commercial de 9 ans dont une période de 6 ans ferme qui prendra effet dès la cession
• Loyer annuel HT : 48 000 €
• Taxe foncière à la charge du preneur (2 744 € en 2025)

Conditions financières

Prix de vente : 495 000 € H.D.

Honoraires en sus : 6% H.T. du prix de vente H.D. à la charge de l'acquéreur

Rentabilité : 8,5% nette

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :


REF : 8048YA

propose à la vente un local d'activité de 313 m² situé au cœur de la zone d'activité de Saint Jean d'Illac. Ce bien comprend une partie entrepôt de 160 m², une douche, un coin bureau ainsi que des bureaux répartis au rez-de-chaussée et à l'étage. Six places de parking complètent ce local, offrant ainsi un confort et une accessibilité optimale pour vos activités professionnelles.

Honoraires agence forfaitaires à 16334 euros HT


- Prix de vente : 380000 € NET VENDEUR

- Honoraires : 16334 € HT

Entrepôt à vendre BIGANOS / 130 m²

Situé à proximité de la sortie 2 de l'A660 et sur la D125 en direction du Bassin d'Arcachon, dans une zone commerciale importante, proche du Auchan Biganos, entrepôt d'environ 130m², comprenant un petit bureau et un sanitaire. Plusieurs places deparking à proximité.

Entrepôt à vendre BIGANOS / 127 m² Situé à proximité de la sortie 2 de l'A660, et de la D125/ D3E13 direction du Bassin d'Arcachon, à 2 min à pied de la gare, et du centre ville. Entrepôt d'environ 127 m² avec bureau d'environ 12 m². Stationnement.

Sur la commune de Saint-Vincent-de-Tyrosse, à proximité immédiate des axes de circulation, sur une parcelle de 8 000 m²

vous propose à la vente dans un bâtiment neuf des locaux d'activités avec mezzanine d'une superficie d'environ 150 m².

Livraison prévue 2ème semestre 2026.

Ces locaux sont livrés bruts de béton, fluides et réseaux en attente.

Les aménagements intérieurs sont à la charge de l'acquéreur.

Chaque lot bénéficie d'une installation photovoltaïque dédiée, de place de stationnement extérieure pré-équipée pour accueillir une borne de recharge pour véhicule électrique.

Charpente métallique avec traitement antirouille, façades réalisées en panneau sandwich ou bardage simple et double peau selon les localisations.
La toiture des bâtiments se compose de panneaux sandwich posés sur une ossature métallique ou un bac acier support d'une étanchéité bicouche bitume avec interposition d'un isolant thermique.

Des châssis d'éclairement seront intégrés en toiture. Ils pourront être utilisés pour assurer la fonction de désenfumage si le type d'activité le nécessite. Ces travaux de modification (asservissement) seront à la charge des preneurs.

Portes d'entrées piétons. Portes sectionnelles avec hauteurs variables selon la configuration des lots comprise entre 3 et 4 m. Accès aux mezzanines par des escaliers.

D'autres surfaces sont proposées, contactez nous.

Chiffres clés :

• Prix de vente : 194 987 € HT HD
• Honoraires en sus : 3.5 % HT du montant HT HD à la charge de l'acquéreur

Réf : 8042MP

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Pas de porte d'un local commercial en face du port de plaisance d'une station balnéaire de Charente Maritime (17). Surface de 76 M2 dont 53 M2 de magasin en très bon état. Bail neuf de 917 euros par mois. Dossier sur demande.