de Vente Atelier

À vendre – Ensemble immobilier polyvalent sur terrain clos – Avignon secteur recherché

Nous vous proposons un ensemble immobilier à fort potentiel, situé sur la commune d'Avignon, dansun secteur stratégique, facilement accessible et bénéficiant d'une bonne visibilité.

Le site, entièrement clôturé, comprend :

• Un entrepôt de 200 m², accessible par une rampe, avec une mezzanine d'environ 60 m².
  Il dispose de sanitaires et se situe au-dessus de 13 boxes, dont 7 sont accessibles par l'arrière du bâtiment.
  L'ensemble offre de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, atelier, artisanat…
  

• En face, 6 boxes supplémentaires actuellement loués (environ 80 € net/mois/box), assurant des revenus réguliers.
  

• Un appartement T2 d'environ 60 m², situé au-dessus des boxes, loué 550 € net/mois.
  

Ce bien se prête aussi bien à un investissement locatif, qu'à un projet de réaménagement ou d'exploitation directe.

Proximité immédiate d'un centre commercial (à 5 minutes) et des axes autoroutiers (à 15 minutes)

Dossier complet sur demande. Opportunité rare sur ce secteur dynamique d'Avignon.

Prix de vente : 481 500 € HD – Honoraires à la charge de l'acquéreur (honoraires HT inclus)

vous propose EN EXCLUSIVITÉ à la vente un local d'activité de 557 m², comprenant 202 m² de bureaux, 240 m² d'entrepôt, 68 m² de mezzanine et une réserve de 47 m².

L'atelier est équipé d'une grande porte sectionnelle de 4,50 m (H) x 4,50 m (L), d'une réserve pour l'outillage, ainsi que d'un bureau de production. Une belle hauteur sous faîtage de 6,70 m vous permettra de stocker sur racks.

Les bureaux et locaux sociaux ont été entièrement rénovés et comprennent un bureau d'accueil, un open space ou une salle de réunion, ainsi que des sanitaires H/F. À l'étage, vous disposez de trois bureaux fermés, d'une salle d'archives, d'une cuisine aménagée et de sanitaires privatifs.

De plus, un espace extérieur de 898 m² vous permettra de stocker ou de stationner en toute simplicité.

Accès à seulement 3 minutes de l'autoroute A7.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.


- Prix de vente : 850000 € HD HH

- Taxe foncière : 4162 € Bailleur

- Honoraires : 5% HT à la charge de l'acquéreur (soit 42 500,00 € HT)

• Surface bâtie : 1 180 m² sur une seule parcelle
• Visibilité exceptionnelle depuis l'avenue principale
• Accès facile pour véhicules légers et poids lourds
• Site indépendant à reconfigurer selon votre activité
• Environnement dynamique, à proximité immédiate de Vichy

• Emplacement en façade d'un axe majeur
• Configuration adaptée pour entrepôt, atelier, showroom ou base logistique
• Site évolutif, adapté aux besoins d'une PME ambitieuse

Au sein d'un ensemble immobilier dynamique pouvant accueillir plusieurs entreprises, ce local d'activité d'une surface de 3.149m2 propose un cadre professionnel de qualité, avec des espaces adaptés à vos besoins tertiaires et logistiques.

Surfaces déjà louées :

- Bureaux : 695 m² loués pour 91 740 € HT/an

- Atelier : 1 044 m² loués pour 88 218 € HT/an
Loyer total généré par la partie louée : 179 958 € HT/an
(Soit 14 996 € HT/mois)

Surfaces disponibles à la location :


- Bureaux : 1 006 m² – espaces lumineux et confortables, conçus pour favoriser le bien-être de vos équipes


- Atelier / Stockage : 404 m² – en bardage double peau, idéal pour le stockage, la production ou la logistique

Loyer estimé : 166 930 € HT/an, soit :

Bureaux : 132 792 € HT/an

Atelier : 34 138 € HT/an

Emplacement stratégique, proche des axes principaux – solution idéale pour une entreprise à la recherche d'un site fonctionnel, moderne, avec une belle image de marque.

DPE En cours

• Situé en plein cœur de Niort, ce local d'activité de 507 m² offre de belles prestations et un fort potentiel d'aménagement. Il se distingue par sa grande hauteur sous plafond, une porte sectionnelle motorisée, un sol en béton idéal pour divers types d'activités, ainsi qu'une mezzanine intégrée, offrant un espace complémentaire pour du stockage ou des bureaux.
  

  Le bâtiment est en bon état général, prêt à accueillir votre projet professionnel ou artisanal.
  Un atout supplémentaire : possibilité d'aménager un appartement à rénover, parfait pour créer un logement de fonction ou un complément de revenu.
  

  L'ensemble dispose également d'un espace de stationnement intérieur, très rare en centre-ville.
  Caractéristiques principales :

  • Superficie : 507 m²
    

  • Emplacement : Centre-ville de Niort
    

  • Porte sectionnelle motorisée
    

  • Sol béton, grande hauteur sous plafond
    

  • Mezzanine intégrée
    

  • Appartement à rénover inclus
    

  • Stationnement intérieur
    

  Idéal pour : artisan, atelier, stockage, investisseur ou toute activité nécessitant un volume important et un emplacement central.