Murs et fonds restaurant à vendre proche Saumur 742000 € ( N° 2466235,A)

Murs et fonds restaurant à vendre proche Saumur

Prix de vente

742 000€

Surface

140 m²

Montant au m²

5 300€/m²

vous etes un chef-cuisinier ayant une solide expérience dans le domaine de la restauration gastronomique ?
Cette affaire est pour vous .
40 places en salles +terrasse de 30 places
Agencement de 2019 , design actuel et non démodé, très bel outil de travail .
9 personnes à l'action (dirigeant inclus) ,
Brigade en cuisine composée d'un chef pâtissier, second de cuisine, chef de partie et un apprenti.
Equipe en salle : un responsable de salle, 2 chef de rang et un apprenti.
Le chef cuisinier et un responsable salle , étant les dirigeants seront à remplacer.
6 semaines de congés annuels (2 semaines en novembre et 4 semaines en Janvier).
fermeture hebdomadaire les mardi et mercredi, ainsi que certains soir hors saison.
dernier CA HT constaté: 740 KE , EBER (revenus dirigeants inclus): 142 Ke
loyer mensuel: 2400e HT/HC.
les murs commerciaux ont un revenus locatif brut annuel de 28 800e HT/HC.
immeuble complètement rénové en 2019 pas de travaux à prévoir .bel emplacement d'angle .
une moyenne de 60 couverts /jours d'ouvertures. couvert moyen entre 65 et 85e .
très belle clientèle CSP++.

Véritable coup de cœur pour ce magnifique établissement ,très lumineux, sur axe très passant , entre Tours et Saumur .
A la confluence de la Loire et la Vienne , dans vallée classée au patrimoine de l'Unesco avec villages remarquables et riche en patrimoine historique et artistique.
Nombreuses animations sur la zone de chalandise: (exposition artistiques permanentes et ponctuelles, brocantes renommées, marché de produits locaux hebdomadaire, fêtes des bateliers, festival musicaux etc...

vous etes un(e) chef au top, un investisseur vous accompagne ? voici une affaire à ne pas rater!
prix du FDC: 381 000e HAI
Prix des murs 361 000e HAI ratio de capitalisation 8%

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.904377

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 742000 € (5300.00 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 140 m²

Informations sur le bail

Bail commercial

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Saumur, Maine-et-Loire (49), Pays de la Loire

Prix de vente : 742000 € (5300.00 €/m²)

Surface de 140 m²

Réactualisé le 12/02/2026

Référence CessionPME : 340936048958

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Maine-et-Loire 49, rubrique Restaurant

884 €/m² Prix bas

1440 €/m² Prix médian

2216 €/m² Prix haut

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Vente Restaurant à Saumur

????Baisse de prix!!! ???? À vendre – Fonds de commerce Restaurant – Emplacement Premium à Saumur (49) ???? Situé en plein cœur de Saumur, charmante ville dynamique et très touristique nichée au bord de la Loire, ce restaurant bénéficie d’un emplacement exceptionnel au sein d’un secteur très fréquenté, aussi bien par une clientèle locale fidèle que par une clientèle touristique française et internationale. Établissement réputé et bien implanté, il jouit d’une belle notoriété et d’une excellente visibilité. Le restaurant propose : Une salle intérieure chaleureuse de 45 couverts Une grande terrasse très agréable et idéalement située de 90 couverts, véritable atout aux beaux jours Un local attenant pouvant servir de bureau mais également de petit studio d’habitation pour une vie sur place pratique et confortable ( 2 chambre, salle d'eau, wc). L’établissement est fermé deux jours par semaine (dimanche et lundi), offrant ainsi un équilibre idéal entre vie professionnelle et personnelle. Il réalise un chiffre d’affaires solide d’environ 400 000 €, avec une belle rentabilité et un EBE attractif, garantissant une activité pérenne et rentable. ???? Cette affaire est idéale pour un couple de restaurateurs ou des professionnels souhaitant s’implanter dans une ville à fort potentiel touristique, dans des conditions de travail agréables et avec une clientèle variée et régulière. ???? Opportunité rare sur le secteur – À saisir rapidement pour poursuivre et développer une activité déjà florissante !

Vente Restaurant à Saumur

L’établissement se compose de :

Un espace bar, équipé de plusieurs banquettes confortable, parfait pour accueillir une clientèle locale ou de passage dans une ambiance conviviale.

Une salle de restauration fonctionnelle, permettant d’optimiser le service midi et soir.

Une terrasse dédiée à la restauration, très appréciée dès les beaux jours, offrant un réel potentiel pour développer l'activité.

Ce fonds de commerce représente une belle opportunité pour un repreneur souhaitant s’installer dans un secteur dynamique et attrayant.

Renseignements complémentaires disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 108 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 110 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 101 000 € HT + 0 € TVA, soit 101 000 € TTC
Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (8.91 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 991937327

Vente Restaurant à Saumur

Ensemble immobilier de 550m2 environ composé d'un local commercial de 250m2 environ (fonds de commerce: bar restaurant) , une maison de fonction, un patio transformé en terrasse de 30 places assises, une maison de fonction de 120m2 pour les gérants et 5 appartements 3 studios, Un T2 et un T3, possibilité de réaménager dans le grenier deux appartements supplémentaires.
Revenu locatif actuel: 59 Ke HT/HC annuel plus revenus locatif supplémentaire annuel après travaux de 11Ke HT/HC.
Bâtiment et toiture en bonne état.

Fonds de commerce , Café/restaurant , licence 4, restaurant de bonne qualité , bonne réputation tenu depuis 24 ans par un couple passionné souhaitant passé la main .
Clientèle fidèle, locale et passage touristique, militaires de la ville de Saumur, ainsi que le passage lié aux activités militaires, cadre noir(spectacle et école), musée et contrat avec tours operateurs de voyages en bus, sur la région de saumur et de la vallée de la Loire .
salle de restaurant 80 places environ + salle de séminaire pouvant recevoir des groupes de 80/90 personnes maximum + patio de 30 places , cuisine professionnelle, plonge, réserve et vestiaires employés et sanitaires. Etablissement refait en 2019 complètement aux normes en vigueur.
Dernier CA constaté: 360 Ke , en progression de +2%, EBER( revenus et avantages gérants inclus): 91 Ke
marge brute: 71% et rentabilité brute : 30% du CA HT.
belle affaire à reprendre avec un carnet de réservation d'une année sur l'autre par les voyagiste.
couvert moyen : voyagiste : 30e HT , clients restaurant : 40e HT.
50 couverts jours en moyenne hors saison et 90 à 100 de mai à Septembre.

idéalement placé, près d'un parking public gratuit, zone de chalandise : 60 000 personnes + passage touristique de la vallée de la Loire ( environ 400 000 personnes annuellement).
Saumur , 49400 , à 60 minutes de TOURS, 37 et 60 minutes D'ANGERS.

prix fonds de commerce: 231000e HAI
prix ensemble immobilier: 682 500e HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.932519