A vendre ensemble immo restaurant 560m² Bordeaux

Centre-ville Bordeaux Métropole à 60m du tramway avec stationnement.

Produit rare avec potentiel événementiel fort.

Ensemble immobilier rénové comprenant un vaste restaurant reconnu et rentable + 2 locaux commerciaux, au coeur d un secteur en forte évolution.
Possibilité d'étendre la surface exploitable.

Atouts majeurs :

* Travaux très récents, aucun investissement à prévoir
* 550 m² modulables pour divers modèles économiques
* Clientèle mixte & constante
* Rentabilité prouvée + leviers immédiats d' optimisation restaurant et foncier
* Zone en montée en gamme (projets urbains, flux renforcés)

Zoom Restaurant :
Spacieux - 170 places intérieures - , climatisé, visible, équipé pour volumes importants. 60 places en terrasse.
Flux régulier le midi, potentiel élevé soir et week-end.
Corner vente à emporter

Développement possible :
Terrasses / esprit guinguette / animations sur les 400 m² du terrain.
Brunchs, privatisations, formats conviviaux
Exploitation flexible des espaces pour booster le CA

Actif combinant :
* Croissance naturelle
* Souplesse d exploitation
* Valorisation patrimoniale
* Revenus locatifs sécurisés (restaurant + 2 locaux commerciaux) avec possibilités d'extensions

Une base solide pour développer ce site rare.

EBE retraité 150.000€
Apport recommandé (restaurant) 150.000€
Rentabilité en brut du foncier : 10%

Prix du fonds de commerce : 603 000 € FAI
Prix des murs et foncier : 1 100 400 € FAI

Le repreneur bénéficiera d'un accompagnement sur mesure, avec un interlocuteur dédié assurant la coordination de l'ensemble des étapes de la reprise, en lien avec les avocats, notaires, experts-comptables et partenaires bancaires.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr.