AV opportunité gîte restaurant dans le Haut-Jura

Rare sur le secteur.
Au cœur d'une station touristique familiale reconnue du Haut-Jura, établissement combinant restauration et hébergement, bénéficiant d'un emplacement n°1, au pied des pistes et au départ immédiat des randonnées.

Une affaire immédiatement exploitable, avec une base saine et un potentiel évident.

Bâtiment d'environ 200 m² comprenant :
* Salle de restauration de 25 couverts
* Cuisine semi-professionnelle entièrement équipée
* Studio indépendant au rez-de-chaussée (logement ou exploitation)
* 6 chambres pour une capacité totale de 14 couchages
* Salle de bain commune avec 2 douches et 2 WC
* Chauffage actuellement assuré par poêle à bois

Extérieurs :
* Terrasse de 24 places
* Possibilité d'extension de 8 places supplémentaires (autorisation à prévoir)

Exploitation actuelle volontairement limitée
* Activité exploitée par une seule personne
* Chiffre d'affaires moyen : environ 80 K€
* Exploitation sur seulement 152 jours par an
* Fréquentation en nette progression en 2025
* Positionnement actuel : restauration et demi-pension
Base existante + sous-exploitée = potentiel immédiat

Environnement à fort flux
* Situé sur la Grande Traversée du Jura (GTJ)
* Activités estivales : randonnée, canyoning, tourisme de nature
* Activités hivernales : ski de fond et ski alpin à proximité
* Destination reconnue pour sa gastronomie
* Présence d'une clientèle locale hors saison

Conditions d'exploitation
* Bail neuf 3/6/9
* Loyer : 1 000 € HT/HC par mois

Leviers de développement
* Ouverture à l'année
* Développement de la location de chambres seules
* Renforcement de l'activité restauration et café
* Développement de partenariats avec les acteurs outdoor
* Exploitation en gestion libre (Airbnb, Booking, etc.)
Plusieurs axes de croissance immédiats, sans transformation lourde.

Positionnement
Affaire adaptée à un couple, un porteur de projet en reconversion ou un professionnel souhaitant s'implanter en zone touristique.
Permet de combiner activité, logement sur place et cadre de vie, avec une réelle marge de progression.

Prix de cession : 82 000 € FAI
Dossier complet et visites sur demande.?Images non contractuelles.

Cette annonce référence 316321 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.

Prix du bien : 82 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 76 000,00 €
Honoraires TTC : 7,89 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr