AV superbe affaire en front de mer à St Pierre

- RESTAURANT FRONT DE MER SUR AXE MAJEUR Localisation : Littoral audois DESCRIPTION • Aucun salarié à reprendre • Bail : 3/6 / 9 renouvelable en 2029 • Loyer : 2 500 € TTC / mois, soit 30 000 € TTC / an (≈ 11,1 % du CA 2025) • Ouverture : février à octobre • Horaires : service midi en semaine – service midi et soir le week-end • Fermeture 2 jours / semaine • Activité : restaurant poissons & fruits de mer • Surface : 126 m² • Vue mer – emplacement n°1 avec fort passage • Excellente e-réputation : 4,7 / 5 DONNÉES D’EXPLOITATION • Ticket moyen : 45 € • Capacité : environ 105 couverts (salle + terrasses) • Matériel : état correct • Extraction : conforme CHIFFRES D’EXPLOITATION • Chiffre d’affaires 2025 : 270 000 € • Excédent Brut d’Exploitation : 41 772 € POTENTIEL • Développement activité l’après-midi (glaces, cocktails, limonade) • Augmentation des ventes de boissons à forte marge • Mise en place d’animations • Extension période d’ouverture • Développement vente à emporter et digital L’ANNONCE Restaurant idéalement situé en front de mer, bénéficiant d’un emplacement n°1 avec un fort passage piéton. Établissement spécialisé en poissons et fruits de mer, avec une capacité d’environ 105 couverts et une surface de 126 m². Exploité actuellement de février à octobre, avec un service midi en semaine et midi et soir le week-end, il présente une activité maîtrisée avec une clientèle locale et touristique fidèle. Ticket moyen d’environ 45 € et excellente e-réputation (4,7 / 5). Outil de travail fonctionnel avec extraction conforme. Affaire immédiatement exploitable, offrant un potentiel de développement significatif notamment sur l’activité limonade, les boissons à forte marge et l’élargissement des périodes d’ouverture. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134400 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : Mme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS.

- RESTAURANT FRONT DE MER – EMPLACEMENT N°1 – STATION BALNÉAIRE DU LITTORAL AUDOIS À vendre fonds de commerce de restaurant bénéficiant d’un emplacement exceptionnel en front de mer, au cOEur d’une station balnéaire très recherchée du littoral audois. L’établissement profite d’une excellente visibilité et d’un flux constant de clientèle locale et touristique. Le restaurant est orienté vers une cuisine de poissons et fruits de mer et dispose d’une capacité d’accueil d’environ 150 places, réparties entre salle et terrasse. L’outil de travail est parfaitement entretenu, avec une cuisine professionnelle fonctionnelle, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’exploitation actuelle est saisonnière, avec une organisation pensée pour préserver une qualité de vie appréciable, tout en offrant des marges de progression réelles pour un repreneur souhaitant développer l’activité. L’établissement bénéficie d’une Licence IV, aujourd’hui peu exploitée, représentant un levier de développement complémentaire. Le bail commercial 3 / 6/9 récemment renouvelé et le niveau de loyer très compétitif constituent des atouts majeurs pour la pérennité de l’exploitation. Éléments financiers de référence : Chiffre d’affaires de référence : 367 667 € EBE : 124 193 € (avant cotisations sociales du dirigeant) Affaire saine et rentable, adaptée à un couple de professionnels ou à un restaurateur souhaitant s’implanter dans le Sud de la France avec un établissement bénéficiant d’un cadre de travail privilégié. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 81134), Agent Commercial mandataire .