Restaurant à Avon

- Fontainebleau – Restaurant 360 m² environ avec bail incluant hôtellerie – Double accès – 249 000€ FAI ? Emplacement Situé à proximité immédiate de la gare et du Château de Fontainebleau, dans un secteur à fréquentation touristique et résidentielle. Fontainebleau bénéficie d’un flux régulier lié au tourisme, aux établissements scolaires et à la clientèle locale. ? Surface & configuration • Environ 360 m² environ • 160 places assises • Vitrine linéaire de 18 mètres • Cuisine professionnelle avec extraction 400 • Terrasse • Deux accès indépendants Local adapté à projet de restauration de capacité importante (buffet, traiteur, restauration événementielle, groupe). ? Étage – potentiel complémentaire À l’étage : 9 chambres actuellement utilisées en logement (accès indépendant). Bail commercial autorisant : Restaurant – Vente à emporter – Livraison – Hôtellerie – Activités connexes. Possibilité de développement d’une activité d’hôtellerie sous réserve de travaux d’aménagement et conformité aux normes en vigueur. ? Conditions locatives • Loyer : 5 360 € charges comprises (incluant l’étage) • Taxe foncière : 3 321 € / an • Bail jusqu’au 2029 ? Idéal pour • Groupe de restauration • Projet buffet / traiteur • Concept restauration + hébergement • Reprise avec repositionnement stratégique ? Prix : 249 000 € FAI Dossier complet et visites sur demande. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mlle (ID 77866), Agent Commercial mandataire .