FDC épicerie fine glacier à vendre à Annecy

Une Épicerie Fine d'Exception à Votre Portée

Imaginez un lieu où chaque détail est pensé pour émerveiller vos sens, où les produits les plus raffinés se rencontrent dans une harmonie parfaite. Cette épicerie fine de 76 m², nichée au cœur d'un quartier dynamique, est une invitation au voyage culinaire et à l'élégance du quotidien.

Un Cadre Enchanté pour une Expérience Unique
Dès que vous franchissez les portes de ce commerce d'exception, vous êtes transporté dans un univers où le bois noble se marie à la lumière naturelle, où chaque recoin respire le luxe discret. Avec un linéaire de vitrine de 5 mètres, votre enseigne captera immédiatement le regard des passants, tandis que votre vitrine soigneusement aménagée deviendra une véritable œuvre d'art éphémère.

Un Espace Optimisé pour Votre Réussite
Au rez-de-chaussée, une surface de 39 m² vous offre un espace de vente lumineux et accueillant, prêt à accueillir vos clients dans une ambiance chaleureuse et raffinée. À l'étage, 12 m² de réserves parfaitement organisées vous garantissent une gestion fluide de votre stock, tandis que la hauteur sous plafond de 2,21 mètres laisse place à des aménagements sur mesure.

En excellent état, cette épicerie fine est conforme aux normes ERP et PMR, vous assurant une accessibilité totale pour tous vos clients. Les sanitaires intégrés et la licence 3 vous offrent une tranquillité d'esprit inestimable, tandis que la conformité ERP vous permet d'accueillir sereinement vos visiteurs en toute sécurité.

Un Investissement Rentable et Sécurisé
Que vous soyez un passionné de gastronomie souhaitant partager votre amour des produits d'exception, ou un entrepreneur avisé cherchant à vous lancer dans un secteur porteur, cette épicerie fine représente une opportunité en or. Son emplacement stratégique, son agencement intelligent et son état impeccable en font un bien rare sur le marché.

Ne laissez pas passer cette chance de donner vie à votre rêve entrepreneurial dans un cadre qui inspire et séduit.

Autour de Vous : Un Quartier Vivant et Accueillant
À quelques pas seulement, vous trouverez un marché local animé où les producteurs régionaux viennent chaque semaine proposer leurs trésors, ainsi qu'un café littéraire où les amateurs de lecture et de gastronomie se retrouvent autour d'une tasse de thé ou d'un verre de vin. Les transports en commun à proximité vous permettent de vous déplacer facilement, tandis que les écoles et crèches à proximité en font un lieu idéal pour les familles.

Cabinet Abiès Consulting
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Votre conseiller : Jean-Michel OME
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Forte rentabilité pour cet établissement situé dans un secteur très prisé, à proximité de stations de ski internationales. . Sur un axe de passage principal avec à l'année, une clientèle locale fidèle et en saison une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat. . Nombreuses places de stationnement gratuites + zone bleue, face au commerce. . Supérette de 120 m² sous enseigne avec activités Tabac, FDJ et presse. Établissement ouvert à l'année. . Surface commerciale : 120 m². . Réserve : 60 m² + cuisine avec agencement professionnel 10 m². . 2 chambres froides positives, 1 chambre froide négative et un monte charge. . Chiffre d'affaire en constante progression. CA 2025 : 991 000 €. CA épicerie : 680 000 € avec une marge à 40%, nettement supérieure aux standards habituels . Commissions totales nettes : 136 000 € (redevance tabac déduite) dont tabac 98 000 € (redevance tabac déduite). EBE recalculé avec 3 CDD à l'année + 1 saisonnier en été (tous logés) = 190 000 €. . Horaires d'ouverture : de 07h30 à 12h30 et de 15h à 19h30. . Possibilité de proposer de la rôtisserie (rôtissoire verticale existante), location d'appareils à raclette et fondue. . Possibilité également d'ajouter une borne PMU et de renforcer la gamme presse, e liquide, cigarettes électroniques et CBD. . Conviendrait à un couple de gérant ou 2 associé(e)s + 2 salarié(e)s. . Renseignements complémentaires et photos sur demande après analyse de votre projet de reprise.