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    Opportunité pharmacie + habitation Montaigu-Vendée

    Prix de vente
    1 056 954€
    Surface
    270 m²
    Montant au m²
    3 915€/m²
    Ensemble immobilier et fonds de pharmacie au cœur de Montaigu-Vendée

    Idéalement situé au centre de Montaigu-Vendée, à 30 min de Nantes et 1 h du littoral, cet ensemble rare allie qualité de vie, rentabilité et potentiel de développement.
    Le tout se trouve dans un environnement calme, verdoyant et commerçant, à proximité immédiate des écoles, commerces et services.

    L’ensemble comprend :
    Les murs commerciaux d'environ 100m2
    Le fonds de commerce de la pharmacie
    Une maison attenante d’environ 170 m² habitables

    Pharmacie :
    Local moderne et climatisé de 100 m², rénové en 2016, avec salle de confidentialité.
    CA HT : 1,085 M € (+11 % de progression en un an), marge : 29 %.
    Équipe stable et autonome : 1 pharmacien adjoint (33 h) + 2 préparatrices.
    Gardes limitées : 1 nuit/mois et 3 à 4 week-ends/an.
    Fort potentiel de développement : parapharmacie, PDA, téléconsultation, services numériques.
    Stationnement facile à proximité immédiate.

    Maison d’habitation :
    RDC : vaste salon avec cheminée, salle à manger ouverte sur patio, cuisine équipée, suite parentale avec salle d’eau et dressing.
    Étage : 2 chambres, un bureau (idéal télétravail), salle de bains complète.
    Terrain clos et arboré, sans vis-à-vis, avec deux patios lumineux et garage avec faux grenier.

    Atouts clés :
    Commune dynamique et en expansion avec un environnement médical complet (5 jeunes médecins, infirmiers, sages-femmes, paramédicaux à 100 m).
    Cadre de vie agréable et recherché, à proximité de Nantes et des plages.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
    Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 056 954 € HT + 14 797,36 € TVA, soit 1 071 751,36 € TTC
    Prix de vente hors honoraires d’agence : 982 967,22 € HT + 0 € TVA, soit 982 967,22 € TTC
    Honoraires d'agence : 73 986,78 € HT + 14 797,36 € TVA, soit 88 784,14 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
    Honoraires charge acquéreur

    , : ,
    - EI
    - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 938514007

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

    Données Financières

    Prix de vente : 1056954 € (3 914,64 €/m²)

    Honoraires : information non communiquée par l'agence

    Surfaces et longueurs

    Surface de 270 m²

    Bilan énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)
    N.C.
    Catégorie N.C.

    Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

    Emplacement

    Synthèse

    A vendre Fonds de commerce - Entreprise Santé - Optique

    Montaigu-Vendée, Vendée (85), Pays de la Loire

    Prix de vente : 1056954 € (3 914,64 €/m²)

    Surface de 270 m²

    Réactualisé le 20/05/2026

    Référence CessionPME : 1561433

    Demander plus d'informations sur ce bien

    Prix médian en immobilier professionnel en Vendée 85, rubrique Santé - Optique

    3914 €/m² Prix bas
    3914 €/m² Prix médian
    3914 €/m² Prix haut

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