Hôtel *** avec restaurant à vendre à Châteauroux

HÔTEL - RESTAURANT 2 À VENDRE - MURS & FONDS

Secteur Châteauroux (à 25 minutes)

Description générale :

À céder, ensemble immobilier et fonds de commerce d'un Hôtel-Restaurant 2 étoiles, implanté sur un axe stratégique avec clientèle mixte (affaires et touristique).

L'établissement développe une activité principalement orientée vers la restauration avec un potentiel de développement significatif.

Caractéristiques principales :

-Surface totale : env. 600 m²
-2 bâtiments communicants

Hôtel :

-10 chambres exploitées avec salle de bain
-8 chambres supplémentaires non exploitées (potentiel)

Restauration :

-Salle de restaurant
-Bar
-Terrasse estivale

Annexes :

-Cuisine professionnelle équipée
-Appartement de fonction d'environ 100 m²
-Lingerie / buanderie / cave
-cour + garage fermé

Équipements :

-Accès PMR
-Système de sécurité incendie (SSI)
-Fibre optique
-Double vitrage
-Climatisation en salle

Données d'exploitation :

Chiffre d'affaires :

2023 : 274 157 €
2024 : 305 238 €

Répartition :

Restauration : activité dominante (~68 %)
Hébergement et bar en complément

EBE :

2023 : 42 647 €
2024 : 37 198 €

-Effectif : 3 salariés
-Fermeture annuelle : 5 semaines

Conditions financières :

-Loyer actuel : 14 400 € / an
-Taxe foncière : 3 200 € / an

Clientèle :

-Professionnelle (entreprises locales)
-Touristique
-Passage (proximité gare SNCF)

Atouts & potentiel :

-Capacité importante en restauration avec terrasse
-Réserve foncière exploitable (8 chambres supplémentaires)
-Appartement de fonction spacieux
-Axe d'amélioration sur l'activité hôtelière

Dossier complet transmis après signature d'un accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.951063

HÔTEL-RESTAURANT - 17 CHAMBRES

Vente murs & fonds - À environ 30 minutes de Châteauroux

Situé dans un environnement touristique dynamique et facilement accessible, à environ 30 minutes de Châteauroux, cet hôtel-restaurant bénéficie d'une clientèle diversifiée et fidèle, combinant activité touristique saisonnière et clientèle professionnelle à l'année.

DESCRIPTION DE L'ÉTABLISSEMENT

Hôtel :

-17 chambres en exploitation
-4 chambres supplémentaires à rénover (potentiel d'optimisation)
-Chambres équipées : climatisation, double vitrage, volets roulants électriques

Restauration :

-Salle de restaurant d'environ 40 couverts
-Licence IV

Équipements complémentaires :

-Salle de séminaire équipée
-> Capacité déclarée : 100 personnes
-Piscine privée
-Parking privé à proximité

ESPACES PRIVATIFS

-Logement de fonction d'environ 110 m²
-Maison annexe indépendante

INFORMATIONS FINANCIÈRES

Chiffre d'affaires : 827 000 €
EBE : 57 000 €
Loyer annuel : 31 000 €

CLIENTÈLE

Clientèle touristique (mai à septembre)
Clientèle professionnelle et séminaires (toute l'année)

LES + DE L'ÉTABLISSEMENT

-Vente murs et fonds
-Activité complète : hôtel, restaurant, séminaires
-Capacité d'accueil importante
-Potentiel d'évolution avec chambres à rénover
-Cadre agréable avec piscine
-Logement sur place

Dossier complet sur demande - une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Entrepreneur Individuel - Réf.952892