Vente résidence de tourisme à Chatel Guyon 1590000 € ( N° 2656677,A)

Vente résidence de tourisme à Chatel Guyon

Prix de vente

1 590 000€

Surface

810 m²

Montant au m²

1 963€/m²

Idéalement située dans le parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, à 20 minutes de Clermont-Ferrand, superbe résidence de meublés de tourisme entièrement rénovée en 2019.
L'établissement compte 5 niveaux dont 4 actuellement exploités en locations meublés de tourisme. La résidence compte 16 appartements meublés, tout équipés et climatisés. Tous les appartements sont équipés d'une cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. L'établissement répond aux normes PMR. La rénovation a été faite par des professionnels de qualité et de métiers d'arts ce qui donne un caractère et un prestige à cette résidence. Un dernier niveau de 180m² offre encore plusieurs possibilités de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1590000 € (1 962,96 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 810 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Châtelguyon, Puy-de-Dôme (63), Auvergne

Prix de vente : 1590000 € (1 962,96 €/m²)

Surface de 810 m²

Réactualisé le 12/02/2026

Référence CessionPME : 4307

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Puy-de-Dôme 63, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

436 €/m² Prix bas

558 €/m² Prix médian

822 €/m² Prix haut

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👉 Établissement clé en main, entièrement rénové (plus de 300 000 € de travaux récents), avec fort potentiel de développement immédiat.

👉 Idéal pour un couple ou projet familial souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.

Surface totale d’environ 800 m².

CAPACITÉ & EXPLOITATION

8 chambres (double à familiale)
Hôtel classé 3★ (Atout France)
Restaurant avec 2 salles + grande terrasse
Environ 150 couverts
Licence IV
Aucun salarié à reprendre
Grand parking ( 60 voitures min)
Chambre pour saisonnier

PERFORMANCES :

CA sur 12 mois - réalisé sur exploitation annuelle complète : 540 000 €
EBE : 155 000 €
Résultat net : 124 000 €

👉 Établissement actuellement exploité – activité en cours avec exploitation volontairement limitée à 6/7 mois par an, laissant un fort potentiel de développement.

CA - 270 000 €
EBE - 65 000 €

👉 Fort potentiel immédiat en ouverture annuelle ou optimisation de l’activité.

ENVIRONNEMENT & OPPORTUNITÉS

Situé sur un axe touristique majeur au cœur de la Chaîne des Puys :

-Camping en face de l’établissement

-Développement touristique à proximité (nouveaux chalets)

-Unique Restaurant dans ce secteur touristique Clientèle touristique + locale

-première étape de la célèbre randonnée “Boucle des Dômes” (plusieurs milliers de randonneurs par an)
à proximité immédiate du Puy de Dôme (plus de 500 000 visiteurs/an)
à 15 minutes de Vulcania (~400 000 visiteurs/an)

• Marché de producteurs local hebdomadaire sur le terrain voisin (mercredi et dimanche) générant un flux important de clientèle

👉 Environnement naturel et touristique exceptionnel générant un flux régulier de clientèle (randonneurs, familles, tourisme local et de passage).

• Forte demande locale et professionnelle pour une offre de restauration type “menu du jour” toute l’année
👉 levier de développement immédiat permettant d’augmenter significativement le chiffre d’affaires

-Accueil de groupe régulier

👉 Emplacement stratégique avec flux régulier toute l’année ( l'hôtel donne sur deux axes fréquenter, très belle visibilité)

- Implanté en zone France Ruralités Revitalisation (FRR), ouvrant droit, sous conditions, à des exonérations fiscales attractives (dont exonération d’impôt sur les bénéfices les premières années), offrant un fort levier d’optimisation pour un repreneur.

IMMOBILIER & ÉQUIPEMENTS

👉 Plus de 300 000 € de travaux réalisés depuis 2022 :

toiture
pompe à chaleur
rénovation globale
réseaux
salles de bains
terrasse
Spa
Terrasse
Mobilier neuf
👉 Aucun travaux à prévoir – établissement immédiatement exploitable

Logement de fonction indépendant entièrement rénové (~100 m²) comprenant :

séjour
cuisine
3 chambres
salle de bain avec baignoire balnéo + douche italienne

👉 Confort de vie rare pour ce type d’établissement.

Accompagnement du cédant possible pour une reprise en toute sérénité.

MODALITÉS

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