Vente hôtel bureau 50 numéros dept Alpes Maritimes 8600000 € ( N° 2447831,A)

Vente hôtel bureau 50 numéros dept Alpes Maritimes

Prix de vente

8 600 000€

A vendre Hôtel 50 numéros idéalement situé
- fonds de commerce et murs partiels
- Très bel emplacement en hyper centre d'une ville réputée
- facile d'accès
- au cœur des commerce, restaurants et lieux de vie, à 5 minutes à pied des plages. Très bonnes évaluations client
- CA HT incluant les loyers perçus 1.750.000 euros environ Prix FAI TTC 8.600.000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 8600000 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Hôtel - Hôtel restaurant

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 8600000 €

Réactualisé le 08/01/2026

Référence CessionPME : VEN00135

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Hôtel - Hôtel restaurant

1502 €/m² Prix bas

2661 €/m² Prix médian

3944 €/m² Prix haut

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- Le bien est vendu sans fonds de commerce, offrant une totale liberté pour le repreneur
- Surface du terrain : 363 m²
- Surface totale bâtie : 649,35 m² (dont 584,45 m² en surface loi Carrez)
- Sous-sol : chaufferie, Buanderie, Atelier etc... 4 pièces polyvalentes, local technique, surface Carrez : 107,57 m²
- RDC : 6 chambres avec salles d’eau, séjour, réception, cuisine professionnelle, local climatisation. Surface Carrez : 180,50 m²
- 1er étage : 10 chambres avec salles d’eau, dégagements, bureau. Surface Carrez : 216,38 m²
- 2e étage (combles aménagées) : Appartement de fonction indépendant (chambre, séjour, cuisine, salon, salle de bain) + terrasse privée. Surface Carrez : 81,10 m², extérieurs : Terrasses et balcons (non inclus dans la surface Carrez) 171,50 m² au total
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Vente de murs & fonds d'un Meublé de Tourisme Duplex en dernier étage avec terrasse Nice Centre-Ville actuellement exploité en location saisonnière depuis 2016, bénéficiant d'une autorisation permanente de commercialité.

Localisation idéale et premium située à Nice Zone Piétonne (5mn de la plage, 2 mn du Centre-Ville)

-- Données d'exploitation --

Opportunite d'investissement clef-en-main : le bien est actuellement noté 9,3/10 sur Booking (depuis 2016) et bénéficie d'un taux de remplissage annuel de 70% ce qui génère un C.A entre 40.000€ et 45.000€.

Possibilité d'augmenter sensiblement le C.A grâce à une gestion plus active et a l'ajout du listing du bien sur d'autres plateformes type Airbnb, Abritel... car le bien est actuellement listé uniquement sur Booking.com.

La plus grosse charge d'exploitation étant la commission de la plateforme de réservation en ligne (Booking)

-- Données Financières --

C.A 2023 : 44 536€
C.A 2024 : 40 692€

Le rendement brut de cet investissement est d'environ 10% avec possibilité d'augmentation jusqu'à 13% si optimisation du remplissage.

Objet de la vente/cession : Fond de commerce + autorisation d'exploitation saisonnière permanente d'une valeur de 120.000€ et l'appartement en lui même valeur 330.000€.

Valeur globale de la vente 450.000€.

Aucun frais de notaire car cession de parts sociales de la société propriétaire du bien.

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Prix Négociable.