Corps de ferme touristique à vendre dept Aisne
Prix de vente
1 700 000€
Surface
1 638 m²
Montant au m²
1 038€/m²
Ancien corps de ferme datant de 1920, réhabilité et exploité jusqu'à récemment en maison familiale de vacances, ce bien dispose d'une surface bâtie totale d'environ 1 638 m² sur une emprise foncière d'environ 5 846 m² réparti comme suit :
En effet, le corps de ferme est situé au coeur d'un cluster touristique labellisé Station Verte de vacances en 2013 qui se compose d'un réseau d'équipements touristiques phares :
- 1 bâtiment principal d'environ 954 m²
- 25 chambres doubles avec sanitaires privatifs
- 6 chalets en bois (2018) de 4 personnes composé d'un espace séjour/cuisine et deux chambres avec sanitaires privatifs
- 1 salle de réception adaptée aux séminaires d'entreprise et aux réceptions privées (2018) équipée d'une cuisine et de sanitaires
- 1 bâtiment piscine couvert avec deux bassins (3,50x8m et 3,5x5m), un jacuzzi, des vestiaires, des sanitaires et des locaux techniques
- 1 espace accueil / bureaux
- 1 salle de restauration (jusqu'à 50 couverts)
- 1 cuisine équipée
- Plusieurs salles d'activités / espaces collectifs
- 1 cour intérieure avec terrasse en béton lavé et espaces verts 1 parking d'environ 37 places
- Des espaces extérieurs paysagers
- hébergement de groupe
- séjours familles ou tribus
- courts séjours au vert
- séjours bien-être ou retraites thématiques
- séminaires résidentiels
- évènementiel privé ou professionnel
En effet, le corps de ferme est situé au coeur d'un cluster touristique labellisé Station Verte de vacances en 2013 qui se compose d'un réseau d'équipements touristiques phares :
- Le Lac de l'Ailette
- Le Chemin des Dames : environ 40 000 entrées à la Caverne du Dragon
- Center Parcs : 300 000 séjournants, 150 000 entrées à l'Aquamundo
- Le Golf de l'Ailette : 18 + 9 trous
- Le site abbatial de Vauclair : estimations de 80 000 visiteurs/an
- Cap Aisne : base d'activités sportives (voile, kayak, ) située face à Center Parcs
- Axo'Plage : base de loisirs proposant notamment une plage artificielle de 300 m
- La voie verte de l'Ailette : environ 40 000 passages/an
- Et la ville de Laon : environ 200 000 visiteurs à la cathédrale, 100 000 à l'Office de Tourisme.
- lac de Monampteuil et du pôle de loisirs Axo'Plage. Développés et aménagés par le conseil départemental de l'Aisne ce pôle de loisirs se place au 3ème rang des parcs de loisirs nautiques de l'Aisne avec près de 125 000 entrées en 2024. Il propose une offre d'activités de loisirs variée, accessible au plus grand nombre : aires de jeux en bois pour les petits, terrains de sport (pétanque, Beach volley, basket, tennis...), circuit d'interprétation nature, mini-golf, aires de pique-nique, plage de 300 mètres de long, aqua parc, toboggans aquatiques, parcours Ninja et parc fitness.
- la Voie Verte de l'Ailette, itinéraire cyclable de 18 km qui fait partie de la Véloroute Nationale 30 reliant à terme Reims à la Baie de Somme. Caractérisée par son cadre naturel préservé, elle offre à la fois une grande variété de paysages et d'activités (base de loisirs, observation des oiseaux migrateurs, vestiges de l'Abbaye de Vauclair, sites du Chemin des Dames). Les statistiques de fréquentation de l'itinéraire témoignent de son succès, avec 30 à 40 000 passages / an en moyenne, pour 38,2% de cyclistes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Conditions
Disponibilité: Immédiate
Situé sur l'axe Laon-Soissons, desservi par la N2 reliant le site directement à la Région Parisienne, ce bien bénéficie d'une très bonne accessibilité :
Routière
- A 55 mn de Reims via la D1044
- A 1h30 de Paris (Porte de la Chapelle) via la N2
- A 30 min de l'autoroute A26 dite « Autoroute des Anglais ».
- A 1h40 de Lille
Ferroviaire
- A 15mn en voiture de la gare de Laon, permettant de relier Paris Gare du Nord en 1h30. La ligne compte en moyenne 10 à 12 rotations/jour.
Aéroportuaire
- A 1h environ en voiture de l'aéroport de Paris Charles De Gaulle
- A 1h30 environ en voiture de l'aéroport de Lille
- A 1h50 en voiture de l'aéroport de Paris-Beauvais
Données Financières
Prix de vente : 1700000 € (1037.85 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 1 638 m²
Equipements
Une offre touristique déjà structurée, permettant une reprise avec une base d'exploitation immédiatement opérationnelle. , Un bien de caractère dans un environnement naturel qualitatif, propice à un positionnement séjour au vert. , Des équipements différenciants qualitatifs : piscine couverte, jacuzzi, hammam, sauna, salle de réception, chalets récents, espaces collectifs. , Une localisation au cur d'un pôle touristique structuré, à proximité immédiate d'équipements de loisirs et d'activités de pleine nature. , Une bonne accessibilité depuis les principaux bassins de clientèle de l'Île-de-France, du Grand Est et des Hauts-de-France. , Une zone de chalandise à moins de 2 heures importante, propice au développement de courts séjours, de regroupements familiaux ou de séminaires au vert. , Un potentiel de repositionnement vers une offre plus qualitative, hybride ou expérientielle combinant hébergements, activités, convivialité et expériences de séjour avec un mix-clientèles élargi (groupes, familles, séminaires).
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Synthèse
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Loisirs - Tourisme
Aisne, Aisne (02), Picardie
Prix de vente : 1700000 € (1037.85 €/m²)
Surface de 1 638 m²
Réactualisé le 13/05/2026
Référence CessionPME : 02_001298
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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aisne 02, rubrique Loisirs - Tourisme
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