FDC magasin optique à vendre en excellent état 93
Prix de vente
280 000€
Surface
120 m²
Montant au m²
2 333€/m²
Je vous propose une belle opportunité de reprise d'un magasin d'optique idéalement implanté dans un secteur commerçant et dynamique de Seine-Saint-Denis.
Le local commercial, en excellent état, bénéficie d'une surface de plain-pied d'environ 120 m², ainsi que d'une très belle façade d'environ 22 mètres linéaires, offrant une visibilité remarquable.
Caractéristiques du local :
o Surface totale d'environ 120 m² de plain-pied
o Grande façade commerciale, favorisant l'exposition et la lisibilité du point de vente
o Magasin entièrement aménagé
Conditions locatives :
o Bail commercial neuf
o Loyer mensuel : 4.900 € HC
o 3.500 € HC la première année
o 4.000 € HC la deuxième année
o Charges : environ 60 € / mois
o Taxe foncière : environ 4.200 € / an
Possibilités de reprise :
o Reprise du fonds de commerce d'optique avec l'ensemble des équipements
o Ou cession de droit au bail, autorisant de nombreux commerces (hors activités générant des nuisances), sous réserve d'acceptation du bailleur.
Ce point de vente bénéficie d'un environnement en développement et d'un bassin de clientèle en croissance, offrant un réel potentiel pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité.
Me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.
() Entrepreneur Individuel - Réf.946307
Le local commercial, en excellent état, bénéficie d'une surface de plain-pied d'environ 120 m², ainsi que d'une très belle façade d'environ 22 mètres linéaires, offrant une visibilité remarquable.
Caractéristiques du local :
o Surface totale d'environ 120 m² de plain-pied
o Grande façade commerciale, favorisant l'exposition et la lisibilité du point de vente
o Magasin entièrement aménagé
Conditions locatives :
o Bail commercial neuf
o Loyer mensuel : 4.900 € HC
o 3.500 € HC la première année
o 4.000 € HC la deuxième année
o Charges : environ 60 € / mois
o Taxe foncière : environ 4.200 € / an
Possibilités de reprise :
o Reprise du fonds de commerce d'optique avec l'ensemble des équipements
o Ou cession de droit au bail, autorisant de nombreux commerces (hors activités générant des nuisances), sous réserve d'acceptation du bailleur.
Ce point de vente bénéficie d'un environnement en développement et d'un bassin de clientèle en croissance, offrant un réel potentiel pour un professionnel souhaitant s'implanter ou développer son activité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.
() Entrepreneur Individuel - Réf.946307
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 280000 € (2333.33 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 120 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Santé - Optique
Villepinte, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France
Prix de vente : 280000 € (2333.33 €/m²)
Surface de 120 m²
Réactualisé le 21/03/2026
Référence CessionPME : 340936263051
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Santé - Optique
3383 €/m²
Prix bas
5277 €/m²
Prix médian
7779 €/m²
Prix haut
