FDC tabac presse FDJ à vendre proche d'Agen (47)

DUO EN RECONVERSION ? SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ RARE PROCHE D'AGEN (47)
- MURS & FONDS INDISSOCIABLES - RENTABILITÉ + QUALITÉ DE VIE

Vous souhaitez changer de vie sans prendre de risques inconsidérés ?
Voici une affaire complète, rentable et sécurisée, idéale pour un couple ou un duo complémentaire.

UN COMMERCE STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN AXE ULTRA PASSANT

Tabac - Presse - FDJ - PMU situé à proximité d'Agen, dans un village dynamique et touristique bénéficiant :

D'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté
D'un flux régulier de clientèle locale fidèle
D'une halte fluviale attractive pour touristes et plaisanciers
D'un stationnement facile et d'un accès immédiat

L'activité est exploitée aujourd'hui par une seule personne avec renfort ponctuel, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement pour un duo motivé : diversification, services complémentaires, amplitude élargie, relais colis, offre snacking, etc.

UN LOGEMENT DE FONCTION XXL : 230 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉS

C'est LE véritable atout différenciant de cette affaire.

T5 spacieux, lumineux, moderne
Rénovation complète - aucun travaux à prévoir
Confort de vie rare pour un commerce de proximité

Vous vivez sur place, dans un cadre privilégié, sans loyer supplémentaire.
À proximité immédiate : écoles, commerces, services et infrastructures.

Un équilibre idéal entre vie personnelle et activité professionnelle.

PROFIL IDÉAL

Couple en reconversion professionnelle
Duo souhaitant sécuriser ses revenus
Professionnels désirant investir dans un projet patrimonial solide

L'exploitation actuelle permet déjà de vivre confortablement.
À deux, vous pouvez optimiser l'organisation et augmenter la rentabilité en douceur.

ACCOMPAGNEMENT PREMIUM INCLUS

Spécialiste de la cession de tabac depuis plus de 15 ans :

Montage administratif complet
Accompagnement aux agréments
Formation obligatoire tabac
Mise en place sécurisée et suivi post-installation

Vous n'êtes jamais seuls dans la transition.

UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉ

Vente des murs et du fonds indissociables :
Constitution d'un patrimoine immobilier
Maîtrise totale de votre outil de travail
Valorisation à long terme

Les opportunités combinant rentabilité, logement rénové de grande surface et cadre de vie attractif sont extrêmement rares sur le secteur.

Dossier complet sur demande - Étude financière et accompagnement personnalisés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932210