Opportunité Rare : Fonds de commerce Restaurant 2

Emplacement stratégique | Rénovation haut de gamme | Fort potentiel de développement Situé au cœur d'une zone dynamique à deux pas du Palais des Congrès, découvrez un établissement de prestige prêt à être exploité.
Ce fonds de commerce bénéficie d'une visibilité optimale grâce à ses 4 vitrines et son cadre lumineux, idéal pour une cuisine gastronomique ou traditionnelle de qualité. Les Espaces & Capacité Le restaurant a été entièrement rénové récemment (salle et cuisine) pour offrir une expérience client irréprochable : Surface Intérieure : 241m² (Loi Carrez : 203,41m²) accueillant 60 convives en configuration standard (jusqu'à 80 pour l'événementiel). Terrasses Sud-Ouest & Sud-Est : Un véritable atout de 130m² au total, pouvant recevoir jusqu'à 130 couverts en extérieur. Accessibilité : 2 entrées distinctes et parkings gratuits à proximité immédiate. Performance & Exploitation L'établissement tourne actuellement sur un rythme préservant la qualité de vie, offrant une marge de progression immédiate sur les amplitudes horaires : Ticket moyen : 28 € Rythme actuel : Ouvert midi et soir (fermé le mardi soir, samedi midi et dimanche). Congés : 3 semaines de fermeture annuelle. Équipe : Personnel non repris (liberté totale pour constituer votre brigade). Informations Juridiques & Financières Prix de vente : 250 000 € TTC (Honoraires charge acquéreur, 25 000€ TTC en SUS). Bail commercial : Type 3/6/9 en cours jusqu'au 30 avril 2028. Loyer mensuel : 3 870 € (indexé ILAT T4 2018). DPE : Non soumis. L'avis de l'expert : Ce restaurant est une "pépite" pour un couple de professionnels ou un investisseur souhaitant exploiter un lieu sans travaux, dans un quartier en plein essor et dynamique du centre-ville. Le dossier financier est disponible sur demande sérieuse. Ne laissez pas passer cette signature prestigieuse à La Napoule, contactez Nicolas à .