FDC centre de self stockage en péripherie Rennaise

Dans le cadre d’une évolution stratégique, cession d’un fonds de commerce de centre de self stockage, exploité dans des locaux fonctionnels et entièrement aménager, bénéficiant d’un historique, d’une clientèle existante et d’un modèle économique éprouvé.



🔹 Présentation générale



Centre de self stockage exploité sur :

• environ 1 000 m² de surfaces intérieures,

• complétés par une cour extérieure d’environ 500 m².



L’activité s’adresse à une clientèle de particuliers et de professionnels et repose essentiellement sur un chiffre d’affaire récurrents, avec des règlements mensuels effectués par prélèvement bancaire, offrant une bonne visibilité et sécurité de trésorerie.





🔹 Activité actuelle et solidité du modèle



Le site affiche un taux d’occupation d’environ 80 %, alors même qu’aucune action de communication, de publicité ou de prospection active n’a été menée depuis près de 24 mois.



Cette situation met en évidence une demande locale structurelle et une zone de chalandise naturellement porteuse.



Le chiffre d’affaires du centre de self stockage est extrêmement stable depuis plus de quatre années, reposant sur une clientèle récurrente et des locations mensuelles, ce qui renforce la lisibilité et la solidité du modèle économique.



Dans sa configuration actuelle, sans activation immédiate de l’ensemble des leviers de développement disponibles, l’activité permet :



• de financer le projet de reprise,

• tout en dégageant un revenu pour l’exploitant, sur la base d’un modèle économique simple, lisible et éprouvé.



Dans son fonctionnement actuel, l’exploitation du centre de self stockage nécessite une présence limitée, ne dépassant pas 5 et 8 heures par semaine, selon le niveau d’organisation définit par l’exploitant.



Cette caractéristique permet soit :



- d’exploiter l’activité comme une activité principale peu chronophage,

- de l’intégrer dans un projet plus global.

- d’y adosser des activités annexes, nécessitant une présence plus importante, mais permettant d’exercer une activité complémentaire, le centre de self stockage ne constituant pas une activité à temps plein en soi.





🔹 Capacité et organisation



Le centre de self stockage comprend 101 unités de stockage individuelle, composées de box de différentes tailles ainsi que de caisses, permettant une segmentation tarifaire efficace et une réponse adaptée à des besoins variés.



La structure d’exploitation est volontairement simple et peut convenir :



• à un profil recherchant une activité relativement autonome, peu consommatrice de temps,

• ou à un repreneur souhaitant s’impliquer davantage pour optimiser et développer les revenus.





🔹 Activités complémentaires et leviers existants



Outre l’activité principale de self stockage, le site dispose :



• d’activités complémentaires déjà en place et cessibles,

• ainsi que de leviers de développement immédiatement accessibles, sans investissement lourd.



Lancien exploitant, mobilisé par d’autres missions, n’a par choix pas pu consacrer de temps au développement de ces leviers, une implication supplémentaire même limitée à quelques heures par semaine, permettrait de développer rapidement le chiffre d’affaires actuelles de l’ordre de 20 %, sans investissement financier significatif, et d’améliorer encore la rentabilité de l’activité déjà saine.



Selon le profil du repreneur et son niveau d’implication, ces éléments peuvent :



• soit rester secondaires, en conservant un modèle simple et autonome,

• soit être activés pour générer un chiffre d’affaires complémentaire, nécessitant une présence plus active, mais offrant un potentiel de revenus accru.



Les deux approches sont compatibles avec l’exploitation du site et permettent d’optimiser le rendement global selon les objectifs du repreneur.





🔹 Éléments inclus dans la cession



- Fonds de commerce complet

- Clientèle existante, incluant les contrats de stockage clients en cours

- Process d’exploitation opérationnels

- Présence digitale existante (avis clients, référencement)

- Signalétique et aménagements en place

- Équipements et installations nécessaires à l’exploitation du centre de self stockage, comprenant notamment :



• un chariot élévateur (type Fenwick),

• une auto-laveuse,

• une balayeuse,

• un système de vidéo protection + extincteur

• des éclairages extérieurs,

• ainsi que l’ensemble des équipements techniques liés au fonctionnement du site.



- Espaces annexes intégrés au site, comprenant :

• un bureau d’environ 40 m², exploitable selon les besoins du repreneur,

• un studio,

• un bloc 20 boîtes aux lettres,

• et plus généralement des espaces offrant des possibilités d’usages complémentaires, sans remise en cause de l’activité principale.





🔹 Bail et conditions d’exploitation



• Bail commercial 3/6/9

• Conditions locatives attractive au regard du bâtiment, de la localisation et de la surfaces exploitées





🔹 Profil recherché



• Repreneur professionnel ou investisseur

• Entrepreneur en reconversion recherchant une activité à revenus récurrents

• Profil souhaitant un outil clé en main, avec possibilité d’implication variable





🔹 Conditions de cession



Valorisation cohérente avec :

• la structure existante,

• la récurrence des revenus,

• les surfaces aménager et exploitées,

• le potentiel de développement identifié et déjà à disposition.

• Le marché du self stockage



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