Maison d'hôtes Marais Poitevin 598000 € ( N° 52704,P)

Maison d'hôtes Marais Poitevin

Prix de vente

598 000€

Surface

305 m²

Montant au m²

1 961€/m²

Grande ferme maraîchine aménagée et restaurée pour l'accueil d'hôtes. Sur terrain clos de 1000m2 (hors surfaces habitables). Il y a une cour intérieure avec ballet (espace barbecue), piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, un parc arboré en bord de conche avec grange, terrain de pétanque.

Une maison d'habitation sur 2 niveaux : au RDC, une buanderie, une salle d'eau avec WC, une cuisine équipée avec cellier. Au-dessus de la cuisine une mezzanine utilisée en bureau. Un grand salon séjour, une salle de jeux ou salon. A l'étage, un palier, 2 chambres avec placard, 1 salle d'eau, 1 WC, 1 suite parentale avec dressing et salle de bain.

Dans l'écurie restaurée sur 2 niveaux : au RDC, une grande pièce commune pour les petits déjeuners et 1 cellier. A l'étage, un palier, 3 chambres d'hôtes (2 et 3 personnes) avec chacune une salle d'eau et un WC séparé.

Garage restauré sur 2 niveaux : au RDC, 1 garage, 1 partie (rdc) de la chambre familiale (6 personnes maxi) qui fait tout l'étage du bâtiment.

La capacité d'accueil en chambres d'hôtes est de 14 personnes (4 chambres)

Des dépendances aménagées avec une cuisine d'été et une salle de sport. Un atelier et une dépendance peuvent encore être restaurés en gite ou autre service.

La maison est raccordée au réseau d'assainissement tout à l'égout.

Dans un village de 1600 habitants avec toutes les commodités et écoles jusqu'au cycle primaire. A 20 minutes de Niort et 30 minutes de La Rochelle

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 598000 € (1960.66 €/m²)

Précision sur le prix de vente : hors charges, électricité, eau, etc...

Surfaces et longueurs

Surface : terrain de 1000m2

Surface de 305 m²

Surface commerciale de 120 m²

Equipements

Commerces à proximité

Année de construction : 1940

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

Saint-Georges-de-Rex, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes

Prix de vente : 598000 € (1960.66 €/m²)

Surface de 305 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : FCHAE

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Deux-Sèvres 79, rubrique Chambres d'hôtes - Gîtes

2073 €/m² Prix bas

2094 €/m² Prix médian

2114 €/m² Prix haut

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Vente Chambres d'hôtes - Gîtes à Saint-Hilaire-la-Palud

, l’agence 100% biens touristiques vous présente au coeur du marais poitevin, une ancienne ferme maraichine aménagée en maison d'habitation et chambres d'hôtes avec piscine couverte chauffée et dépendances.

Présentation du bien
La maison principale, divisée en deux comprend : une partie privative avec, au rez-de-chaussée : cuisine équipée avec mezzanine bureau, un séjour / salle à manger de 39m2 et salon de 27 m2. Une salle de douche avec wc ainsi qu'une lingerie et un cellier complètent ce niveau. A l'étage, se trouvent trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendant. L'autre côté de la maison, actuellement exploité en chambres d'hôtes accueille une salle de repas avec salon de 61m2 donnant sur la terrasse et le jardin. A l'étage se trouvent 3 chambres d'hôtes avec chacune leur salle d'eau et wc privatifs. Les espaces inférieurs possèdent d'agréables cheminées pour chauffer confortablement au bois.

Une première dépendance a été totalement rénovée et aménagée en garage et logement totalement indépendant.
Un troisième bâtiment loge un espace gite en duplex à finir de rénover ainsi qu'une cuisine d'été ouverte, une zone détente avec cuisine et une salle de sport à l'étage.

Côté extérieur, se trouve la piscine couverte et chauffée et à l'arrière, un joli jardin arboré avec un accès conche.

Situation touristique et activité
Situé au cœur du marais poitevin, à 30 minutes de Niort, ce bien offre un lieu de repos idéal pour des vacanciers en quête de calme et de nature. La base nautique sur place permet un accès privilégié au marais : location de barques, kayaks, canoë, observation ornithologiques... Balades à pied, à vélo ou à cheval à proximité.
Avec un CA de 45000€ ces 4 dernières années et un joli potentiel de développement, cet ensemble présente une belle opportunité d'investissement dans le tourisme durable.

Les 'plus' :
Emplacement en pleine nature,
Capacité d'accueil confortable,
Possibilité de développement rapide,
Pas de travaux à prévoir

Mon avis
Une jolie maison familiale dans un écrin de verdure offrant une belle opportunité d'investissement à l'heure de l' écotourisme.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

Vente Chambres d'hôtes - Gîtes à Frontenay-Rohan-Rohan

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Présentation du bien :
Cette villa de charme propose :

- au rez-de-chaussée salon, salle à manger, cuisine, bureau, wc et Deux chambres d'hôtes ainsi qu'une veranda avec cuisine d'été attenante. Une buanderie et une lingerie complètent la partie professionnelle du bien. A l'étage, la partie privée comporte trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et un wc. L'étage accueille également trois chambres d'hôtes avec un espace cuisine / détente commun.

La capacité d'accueil de ce bien est amplifiée par la présence de deux gites indépendants sur le terrain. Le premier pouvant accueillir 4 à 6 personnes et le second de 2 à 4 hôtes pour une capacité totale de 25 couchages.

Une belle piscine sécurisée de 5m x 11m avec pool house ainsi qu'un joli parc arboré agrémentent cette propriété reposant sur un terrain de 7372m2.

Situation touristique et activité :
Cette maison d'hôte est installée au cœur de la campagne, à proximité immédiate du marais poitevin et de nombreux itinéraires vélos.
En prime du CA annuel de 60 000 €, cette propriété offre un beau potentiel de développement notamment pour de l'événementiel.

Mon avis :
Cette propriété, offrant un cadre de vie idéal pour une famille à recherche de calme et de nature, est également une véritable opportunité commerciale.

Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

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