Chambres d'hôtes, séminaires à Cransac-les-Thermes

Prix de vente

466 000€

Surface

667 m²

Montant au m²

699€/m²

SITUATION

L'établissement Logis Vélès est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d'Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 3.50 millions de visiteurs/an. Logis Vélès à un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques -de-Compostelle.

DESCRIPTION

LogisVélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source.

L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.

LES POINTS FORTS

Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.

La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d'un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne est effectuée sur la base des prix de vente de la concurrence.

Sur les plateformes de réservation en ligne, Logis-Vélès bénéficie d'une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Le Logis Vélès est placé dans la catégorie "Exceptionnel" sur les plateformes suivantes :

-Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante.

-Expedia (9.8/10) : score confirmant l'excellence de l'expérience client et la fiabilité des services.

-Google & TripAdvisor (4.9/5) : ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide.

LES POINTS FAIBLES

En investissant dans le marketing digital, les points faibles suivants vont vite devenir des points forts :

- améliorer le taux d'occupation de 2025 qui s'établit à 38%.

- augmenter le nombre de réservations directes mais surtout la rentabilité en se dégageant des OATs dont le taux de commission moyen est de 18%.

En matière de marketing digital, il est aussi possible de développer les activités suivantes :

- Gîte de groupe et de séminaires d'entreprises est à développer par l'envoi d'emailing aux entreprises.

- Cure thermale compte tenu de la proximité de la station thermale de Cransac pour développer des séjours à long terme,

- De Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc.

Ce site représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ».

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

La SAS Vélès est propriétaire des murs et du foncier et exploite l’activité économique. Le plan de financement prend en compte le rachat des titres et pour une meilleure optimisation fiscale, le projet présenté, passe par la création d’une holding qui fait l’acquisition des titres de la SAS. Le plan de financement de la holding et de la SAS ainsi que le compte de résultat prévisionnel seront communiqués dans un second temps aux acheteurs potentiels par l'envoi de notre mémorandum. La valorisation des parts sociales du mémorandum est basée sur le bilan au 31/12/24 mais au 31/12/25 il y a eu une augmentation du capital social de 1 000 € s'accompagnant d'une prime d’émission de 34 000 €. Ce qui a pour conséquence, une augmentation des fonds propres à 87 100 €, une valorisation des parts 466 000 € et une diminution des comptes courants associés à 124 000 €.