🏪 OPPORTUNITÉ RARE – Bar Tabac PMU FDJ + Terrasse

🔥 Affaire clé en main avec forte rentabilité potentielle

À saisir rapidement – établissement rare sur le secteur !

Cause maladie, vente urgente d’un bar tabac FDJ PMU avec brasserie, entièrement rénové et prêt à exploiter immédiatement.



Établissement multi-activités (bar, tabac, PMU, FDJ, brasserie) idéalement situé en entrée de ville, bénéficiant d’un flux régulier de clientèle et d’un accès facile avec stationnement.

Outil de travail complet, fonctionnel et immédiatement exploitable

🧾 Description détaillée

• Salle principale d’environ 80 m² (30 à 35 places assises)

• Salle secondaire (+20 places)

• Espace dédié : Tabac – PMU – FDJ

• Comptoir bar entièrement équipé (tirage pression, matériel professionnel)

______________________________🍽️ Cuisine professionnelle équipée

• Four mixte

• Piano gaz

• Double réfrigérateur

• Double congélateur

• Plans de travail inox

👉 Activité de restauration facilement développable

______________________________🌞 Extérieurs

• Terrasse privative d’environ 40 places

👉 Fort levier de chiffre d’affaires en saison

______________________________🔧 État irréprochable

• Établissement entièrement rénové en 2025

• Aucun travaux à prévoir

• Normes PMR respectées

• Excellente performance énergétique

• Panneaux photovoltaïques

💰 Données financières & cession

• Loyer du fonds : 1 500 € / mois

Possibilité d’acquérir les murs commerciaux avec revenus locatifs :

• 1 appartement F4 : 695 € / mois

• 1 appartement F1 : 375 € / mois

👉 Revenus complémentaires sécurisés

💎 Prix des murs : 350 000 €

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📈 Points forts pour investisseurs / repreneurs

✔ Emplacement stratégique à fort passage

✔ Activités à forte marge (tabac, FDJ, PMU)

✔ Établissement récent, aucun CAPEX à prévoir

✔ Revenus locatifs en complément

✔ Potentiel de développement en restauration

✔

__Affaire idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un établissement rentable, sans travaux et avec un fort potentiel de développement.

Opportunité complète avec possibilité d’acquérir les murs et de sécuriser des revenus locatifs.

Dossier sérieux – renseignements complémentaires et visite sur demande.

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Premier contact téléphonique privilégié



EBE Retraité pour un couple sans salarié

PRIX EN BAISSE