AV Rest Ouvrier, Café, Tabac FDJ + Gite de Charme

Etablissement de caractère - Activité rentable - Fort potentiel de développement.



Vous souhaitez changer de vie et reprendre un lieu porteur de sens, ou la liberté s'accommode au potentiel.



Chez Marie Thé, est une maison chaleureuse, installée au cœur d’un bourg dynamique du centre Bretagne. Idéal pour transition de vie.



Aujourd’hui, après plus de 9 années d’activité tenu seul avec mes salariés, je souhaite transmettre ce lieu à des repreneurs portés par l’authenticité. L'activité actuelle repose sur une logique d'accueil et de produits simple et qualitatif. Une exploitation volontairement maitrisée, laissant entrevoir de réelles perspectives de développement sans remise en cause du fonctionnement existant.





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L’établissement



Restaurant ouvrier réputé, avec une clientèle fidèle : (capacité)

– 140 couverts en salle (sur 2 salles)

– 40 en terrasse

– 50 au bar



Activité traiteur en développement constant (VAE uniquement)



En semaine, service du midi à environ 60 couverts/jour (beaucoup de groupes en complément)



3 salariés expérimentés et stables, équipe soudée et de proximité. (2x39h & 1x25h)



Possibilité d'adaptation de l'aménagement du temps de travail selon profil du repreneur



Fort potentiel de développement en soirées, week-ends, évènements...



(Commission tabac &FDJ 45k par an)



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Un gîte d'exception, une autre dimension du lieu



- Idéal pour usage personnel ou location quotidienne.



Sur deux niveaux, 120m² soigneusement aménagés et équipés :

– 2 chambres, 2 salles de bain

– Cuisine équipée, salle de jeux

– Salon cinéma 50m², bar privé

– Jacuzzi, billard, baby-foot, 2 fauteuils de massage

- 2 Cheminées, ambiance chaleureuse.





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Possibilité location ou vente :



Maison privative 6 chambres / 3 SDB, classe b & c, maison sur 3 étages, cuisine équipée, pompes à chaleur, disponible avec grand jardin arboré (verger, serres aménagés…) 2 entrées indépendantes situation attenante au commerce.



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Une localisation stratégique



Situé en zone ZDR (avantages fiscaux & sociaux) sur 5 années



Bourg en expansion : commerces, écoles, pôle de santé (15+ praticiens), salle polyvalente, médiathèque, marché de producteur, épicerie solidaire…



Locaux aux normes PMR, conformité Socotec



Chambres froides positives et négatives. Grande surface de stockage



Clientèle variée, proximité des bourgs aux alentours favorable à l'activité (+ de 8 communes)



Possibilité d’acquérir ou de louer les murs (plus de 1000m² en tout)



Établissement sain, régulièrement rénové, toiture neuve, fenêtres et ouvertures neuves, plomberie et électricité ok, équipements & matériel cuisine en très bon état



Aucun contrat fournisseur.







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Pourquoi transmettre aujourd’hui ?



Parce que le temps est venu pour moi de transmettre ce que j’ai construit avec soin et passion,

à des mains qui sauront lui offrir une nouvelle vitalité.



Potentiel de développement :



- Elargissement des plages d'ouverture



-Développement de nouvelles offres ou activités complémentaires



-Optimisation de la capacité d'exploitation (idéal pour couple ou association)



-l'établissement présente une structure saine et une organisation permettant une montée en puissance progressive





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Informations clés :

Prix de cession du fonds : 290 000 €



Murs en vente ou location. Dossier complet disponible.



Congés : 5 semaines fixes par an



Accompagnement à la reprise possible



Contact uniquement pour acquéreurs sérieux avec capacité de financement cohérent.