AV Rest Ouvrier, Café, Tabac FDJ + Gite de Charme

DESCRIPTIF :



Vous souhaitez reprendre un établissement rentable tout en donnant du sens à votre quotidien ?



Chez Marie Thé est une maison reconnue, implantée au cœur d’un bourg dynamique du centre Bretagne, offrant une activité stable et un cadre de vie privilégié.



Après 9 années d’exploitation, je souhaite transmettre ce lieu à des repreneurs désireux d'allier activité professionnelle et qualité de vie. L'activité actuelle repose sur une offre simple et qualitative avec une exploitation maitrisée, laissant un réel potentiel de développement.





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L’ÉTABLISSEMENT :



En semaine du lundi au vendredi, service du midi à environ 60 couverts/jour (forte présence de groupe en complément)



Restaurant ouvrier réputé, avec une clientèle fidèle :

Capacité :

– 140 couverts en salle (sur 2 salles)

– 40 en terrasse

– 50 au bar



Activité traiteur en développement constant (Vente à emporter uniquement)



Commission tabac &FDJ 50k par an.



- Bar clientèle fidèle et cosmopolite.





L'ÉQUIPE :



3 salariés expérimentés et stables, équipe soudée et de proximité. (2x39h & 1x25h)



Organisation adaptable suivant profil du repreneur.



Exploitation actuellement maîtrisée, avec potentiel de développement (soirées, week-ends, événements…) Sans remise en cause du fonctionnement existant.



Affaire aujourd’hui tenue par personne seule.





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UN VRAI LIEU DE VIE :



Un gîte de Charme 120m²,



- Idéal pour activité locative ou usage personnel.



Sur deux niveaux, soigneusement aménagés et équipés :

– 2 chambres, 2 salles de bain

– Cuisine équipée.

– Bar privé, Salle de jeux

- Salon cinéma 50m²

– Jacuzzi, billard, baby-foot, 2 fauteuils de massage

- 2 Cheminées, ambiance chaleureuse.





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MAISON PRIVATIVE (en option):



Possibilité location ou vente (Option):



Maison privative 6 chambres / 3 SDB, classe b & c, maison sur 3 niveaux, cuisine équipée, pompes à chaleur, disponible avec grand jardin arboré (verger, serres aménagés…) 2 entrées indépendantes situation attenante au commerce.



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ENVIRONNEMENT & ATOUTS :



Bourg en expansion : commerces, écoles, pôle de santé (15+ praticiens), salle polyvalente, médiathèque, marché de producteur, épicerie solidaire…



Situé en zone ZDR (avantages fiscaux & sociaux) sur 5 années



Locaux aux normes PMR, Socotec, conforme.



Chambres froides positives et négatives. Grande surface de stockage



Clientèle multi-communes (zone de chalandise étendue)



Possibilité d’acquérir ou de louer les murs (plus de 1000m² en tout)



Bâtiment entretenu, régulièrement rénové, toiture récente, fenêtres et ouvertures neuves, plomberie et électricité conforme, équipements & matériel en très bon état



Aucun contrat fournisseur.







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Pourquoi transmettre aujourd’hui ?



Parce que le temps est venu pour moi de transmettre ce que j’ai construit accompagné de mon équipe avec soin et passion,

à des mains qui sauront lui offrir une nouvelle vitalité.





POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT :



-Elargissement des plages d'ouverture



-Développement du soir et week-end.



-Optimisation de la capacité d'exploitation (idéal pour couple ou association)



-l'établissement présente une structure immobilière et commerciale saine. Affaire clé en main, sans investissement à prévoir. Rentabilité actuelle permettant une rémunération confortable dès la reprise.





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INFORMATIONS CLÉS :



Prix de cession du fonds : 290 000 €



Murs en vente ou location. Dossier complet disponible.



Congés : 5 semaines fixes par an



Accompagnement à la reprise possible



Contact uniquement pour acquéreurs sérieux avec capacité de financement cohérent.