Vente Restaurant - Morbihan sud -cité de caractère 410400 € ( N° 2352742,A)

Vente Restaurant - Morbihan sud -cité de caractère

Prix de vente

410 400€

Surface

160 m²

Montant au m²

2 565€/m²

FDC de Restaurant avec licence IV situé Morbihan Sud, dans une cité de caractère avec port de plaisance, emplacement n°1 sur place piétonne à l'année.

Immeuble à usage commercial d'une surface de # 160 m² sur 2 niveaux avec terrasse de 38 places en façade se ventilant comme suit :

* Au RDC : 1ère salle de restaurant de # 31 m² (20 places) avec côté bar de # 8 m² + 2nde salle de restaurant de # 54 m² (32 places) + WC PMR + cuisine de # 47 m² + laverie de # 6 m² + espace vestiaires et buanderie + cave aménagée + cour extérieure et local poubelle avec accès fournisseurs

* Au 1er étage : réserve sèche + espace bureau et réserve du matériel de terrasse

Agencements récents et de qualité : sol salle de restauration - parquet flottant ; sol WC - carrelage ; sol cuisine - carrelage antiglisse

Effectif :

* Le couple de dirigeants

* 2 salariés en cuisine : chef de partie et plongeur

* 1 salarié au service

* 1 apprenti

Bail commercial 3*6*9 en date de 10/2017 avec loyer de 1 118 €/mois (non assujetti à TVA) ; TF (# 1 500 €) à la charge du locataire

Les dernières données financières :

* CAHT au 30/09/2025 : 664 000 €; EBE : 59 000 €

A noter, rémunération brute annuelle couple dirigeants: 84 000 € + PEE

Prix de vente demandé pour le FDC : 380 000 € net vendeur + 30 400 € HT Honoraires Agence à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 410400 € (2 565 €/m²)

Précision sur le prix de vente : 380 000 € NV + 30 400 € HT Honoraires

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 160 m²

Surface terrasse de 50 m²

Equipements

Commerces à proximité

Equipements et matériels de qualité : machine sous-vide, four METOS, iVario RATIONAL, tour réfrigérée 4 portes, cellule de refroidissement, double friteuse, plancha CAPIC, sous bassement réfrigéré, table chauffante, tour réfrigérées 3 portes, bain marie, tour réfrigéré, extraction, piano 4 feux, tables inox, plonges inox, armoire réfrigérée, machine à laver, sèche linge, four FAGOR, robots de cuisine, frigos, chambre froide, machine à glaçons, congélateurs à glaces, cave à vins climatisée, ...

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

La Roche-Bernard, Morbihan (56), Bretagne

Prix de vente : 410400 € (2 565 €/m²)

Surface de 160 m²

Réactualisé le 20/04/2026

Référence CessionPME : 2543

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Morbihan 56, rubrique Restaurant

868 €/m² Prix bas

1491 €/m² Prix médian

2470 €/m² Prix haut

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Vente Restaurant à La Roche-Bernard

À vendre – Restaurant emblématique “Le Vieux Quartier” – La Roche-Bernard

Emplacement n°1 – Vieille ville – Terrasse – Cave à vin – Panier moyen 50€

Une adresse d’exception au cœur de la cité historique
Implanté sur la charmante place du Bouffay, cerestaurant iconique de La Roche-Bernard est une véritable institution locale. Très bien côté, avec une clientèle fidèle, il bénéficie d’un emplacement de tout premier choix dans la vieille ville, à deux pas du port et des rues piétonnes.

Un lieu à l’ambiance chaleureuse et raffinée
Rénové en profondeur en 2019 (200 000 € investis), ce restaurant offre une surface d’exploitation de plus de 160 m² en rez-de-chaussée, complétée par une cave voûtée de conservation (jusqu’à 3000 bouteilles) et un étage avec bureaux et réserve.

La salle principale accueille 60 couverts (2 espaces), complétés par une superbe terrasse de 40 places côté place, avec droit de terrasse municipal. Une cour intérieure permettrait l’aménagement d’un second espace en saison.

Cuisine professionnelle très fonctionnelle, agencée avec soin et équipée pour répondre aux exigences des chefs les plus exigeants.

L'atout différenciant ? Une belle cave à vin climatisée, parfaitement mise en valeur dans l’espace salle, représentant à elle seule 30 % du chiffre d’affaires annuel, et contribuant à un panier moyen de 50 €.

Chiffres clés (ex. 2023) :
CA HT : 748 410 €
Résultat net : 45 660 €
Très belle rentabilité avec personnel et charges maîtrisés

Points forts :
* Rénovation intégrale récente
*Emplacement premium, très touristique
* Belle visibilité sur une place animée
*Licence IV
*Établissement aux normes ERP & PMR
* Aucun travaux à prévoir
* Activité immédiatement exploitable

Ce bien rare est destiné à un professionnel exigeant souhaitant reprendre une activité pérenne dans un cadre de vie exceptionnel.

Dossier complet sur demande, visites organisées après qualification du projet.
Contact direct : – Pro-Commerce

Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MORBIHAN :
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 444812317

Vente Restaurant à La Roche-Bernard

À Vendre : Fonds de Commerce Bar-Restaurant Licence IV Centre-Bourg Littoral Situé en centre-bourg d'une zone littorale dynamique, cet établissement bénéficie d'une belle clientèle locale et touristique. Équipe en place, renforcée par 2 saisonniers en été, assurant une activité fluide et rentable. Caractéristiques de l'établissement : Licence IV Horaires d'ouverture : Juillet-août : ouvert 6 jours sur 7 Hors saison : 3 midis + 1 midi et soir 2 semaines de congés annuels Possibilité de logement Prix du fonds de commerce : 200 000 Euro Affaire saine avec potentiel de développement. Renseignements et visite sur demande. Venez visiter nos autres biens sur notre site Spécialiste depuis plus de 20 ans en transactions de fonds de commerces et Entreprises, vous pouvez compter sur une équipe de professionnels vous accompagnant tout au long de la réalisation de votre projet. Nous vous proposons une sélection d'hôtels, bars, restaurants et tabacs en Bretagne sur le secteur du Morbihan (56) du Finistère (29) et de la Loire Atlantique (44). Venez découvrir nos brasseries, crêperies, pizzerias, boulangeries, autres Tabacs presse et commerces divers que ce soit proche mer ou en ville. Implantés à Vannes, n'hésitez pas à venir nous rencontrer dans le cadre d'une recherche ou de la vente de votre commerce. Nous pouvons également venir à votre rencontre pour une estimation de votre fonds de commerce. (EI) Agent Commercial
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