Vend FDC épicerie multiservices en milieu rural 33

Descriptif du projet
Opportunité de création d'un magasin alimentaire de 160 m² sous enseigne Casino, idéalement situé avenue de l'Argonne, au cœur du quartier dynamique de Beutre.
Projet clé en main, soutenu par le groupe Casino, avec un fort potentiel de développement dans une zone peu concurrencée.

Environnement & emplacement
Le quartier de Beutre fonctionne comme une véritable ville dans la ville, avec une clientèle locale captive et un flux important :
Axe pénétrant ? 5 000 véhicules/jour
Accès direct à Bordeaux et à l'aéroport
Proximité Base aérienne 106

Écosystème commercial immédiat :
École, pharmacie
Tabac/presse
Boulangerie, primeur
Restaurants

Accessibilité :
30 places de parking créées, dont dédiées aux commerces

Concurrence quasi inexistante :
Carrefour Mérignac Soleil à 7 min
Enseignes à 6-10 min (Saint-Jean-d'Illac)

Données économiques
CA prévisionnel : 780 K€
EBE estimé : 30 K€ (3,85% - dans la norme réseau)
Prix de cession : 226 K€
Loyer progressif négocié : 32 K€ (année 1)

Investissement & financement
CAPEX franchisé : ~200 K€ (? 1 250 €/m²)
Apport minimum recommandé : 70 K€

Potentiel & performance
Objectif validé en fourchette haute du concept dès la 1ère année
Zone de chalandise captive et en croissance
Flux combiné : résidents + actifs + transit

Les points forts
Projet neuf (création)
Emplacement stratégique à fort passage
Absence de concurrence directe
Loyer négocié attractif
Parking dédié
Enseigne nationale reconnue
Accompagnement complet

Profil recherché
Entrepreneur / commerçant
Gestionnaire impliqué terrain
Sens du service client

Pourquoi investir ?
Un projet sécurisé par une enseigne solide, avec faible concurrence, emplacement stratégique et modèle rentable, offrant une réelle opportunité de réussite rapide.

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Référence: 317468

Vente Supérette multi-activités – 20 km de Bordeaux. Située à proximité immédiate d’un axe à fort passage, cette supérette multi-activités bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’une zone résidentielle et commerciale dynamique. La localisation, à une vingtaine de kilomètres de Bordeaux, offre un accès rapide depuis la voie principale et un bassin de clientèle fidèle, composé d’habitants, de professionnels et de clients de passage. L’activité s’inscrit sur un marché porteur : celui du commerce alimentaire de proximité, en pleine évolution. Le magasin propose une surface d’exploitation d’environ 200 m², organisée autour d’un espace de vente fonctionnel et d’une zone technique adaptée. L’agencement permet une gestion efficace et une présentation claire des produits, favorisant la fluidité du parcours client. Le commerce est exploité dans de bonnes conditions, avec des équipements entretenus et une configuration permettant une exploitation immédiate. La diversité des rayons – alimentation générale, produits frais, surgelés, fruits et légumes, boissons – soutient une activité régulière tout au long de l’année. Chiffre d’affaires : 578.625 € Excédent brut d’exploitation retraité : 142.684 € Ces résultats traduisent une activité stable et rentable. Opportunité de reprise idéale pour un couple ou un gérant épaulé par un salarié. Dossier complet disponible sur demande. Notre Cabinet est reconnu pour son expertise dans la cession de fonds de commerce et d'entreprises. Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l’ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques). Notre prestation intègre également votre recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en tant que courtier en financement (ORIAS n°23007708).