A vendre murs et FDC de quincaillerie coutellerie

URGENT !!! Emplacement privilégié au cœur d’une commune dynamique et touristique. Tenue depuis plus de quinze ans par les propriétaires actuels, cette boulangerie jouit d’une excellente réputation et propose pains, viennoiseries et pâtisseries entièrement fabriqués sur place.

L’offre comprend également une charmante maison en pierre entièrement rénovée, idéale pour une installation familiale. L’habitation, attenante mais bien séparée de la partie professionnelle, se compose d’une pièce de vie confortable avec une cuisine ouverte, de quatre chambres à l’étage, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un salon donnant accès à un toit-terrasse très agréable. Deux jardins complètent cet ensemble.

La partie professionnelle comprend un fournil, deux chambres froides, trois congélateurs, un surgélateur, un atelier pâtisserie, une plonge, une salle de préparation, une arrière-cuisine, ainsi qu’un vestiaire avec salle de bain, un WC et un magasin accueillant et fonctionnel. Le four à pain fonctionne au fuel. Un silo à farine est entreposé à l'extérieur dans le garage. Tous les équipements sont inclus dans le fonds, permettant une reprise en toute sérénité.

Il s’agit d’une opportunité rare, parfaitement adaptée à une famille souhaitant vivre sur place tout en disposant d’espaces de vie bien séparés. Le montant du loyer, des charges et du CA est disponible sur demande.

Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Alizé Bré
- votre conseillère en immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 152 900 € HT + 2 580 € TVA, soit 155 480 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 140 000 € HT + 0 € TVA, soit 140 000 € TTC
Honoraires d'agence : 12 900 € HT + 2 580 € TVA, soit 15 480 € TTC (11.06 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
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À VENDRE -- Fonds de commerce -- Centre bourg dynamique

Opportunité rare en cœur d'un bourg recherché des Côtes-d'Armor : emplacement central, environnement commerçant, flux régulier et fréquentation renforcée le week-end et en saison (tourisme de proximité).

Points forts :

- Emplacement centre bourg : visibilité, accessibilité, stationnement à proximité
- Clientèle mixte : locale fidèle + passage / visiteurs
- Outil de travail opérationnel : reprise immédiate possible
- Organisation optimisable : potentiel d'amélioration de la rentabilité via une structure d'équipe plus légère
- Projet idéal pour un exploitant seul ou en duo (couple/associés)

Ce fonds conviendra parfaitement à :

- un professionnel souhaitant s'installer dans un cadre de vie qualitatif,
- un couple ou duo de repreneurs recherchant un projet clé en main,
- un entrepreneur souhaitant développer un concept différenciant, dans une commune à fort capital sympathie.

Repères chiffrés :

- CA HT : > 300 000 €
- Ouvert 6 jours / 7 (mardi fermé) + 2 nocturnes
- EBE : communiqué au dossier et analysé sur 3 exercices

Potentiel d'optimisation : structure de charges allégeable selon le mode d'exploitation (repreneur seul ou en duo + équipe resserrée)

Cadre d'exploitation :

Ouverture actuelle principalement en journée avec 2 nocturnes, offrant une bonne flexibilité pour adapter le concept et développer les périodes fortes (week-ends, événements, saison).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Entrepreneur Individuel - Réf.941537