AV parcelles vignes aoc Bugey à St Martin du Mont

Habitation:
? Parcelles de vignes en AOC Bugey
Lieu : Saint Martin du Mont dans l'Ain
Surface totale : 4ha90a68ca
Cépages  majoritaires : Gamay et Poulsard noir
AOC : Bugey – (Cerdon)

? À vendre : Parcelles de vignes en AOC Bugey – une opportunité rare sur un vignoble confidentiel et recherché
Nous vous proposons à la vente un ensemble de parcelles viticoles,labelisées en agriculture biologique et bénéficiant de l'appelation Bugey Cerdon .Elles  situées sur le secteur de Saint Martin Du Mont  au coeur du vignoble du Bugey, territoire reconnu pour la qualité de ses vins et la diversité de ses terroirs.
Ces terres situées sur les coteaux du Revermont  bénéficient d'un environnement qualitatif, avec un sol argilo calcaire ,  une altitude moyenne de 380 m , offrant des conditions particulièrement favorables à la production de vins

? Caractéristiques principales :
•Surface totale : 4ha90a68ca dont 2ha31a91a plantés
•Cépages en place : Gamay-Poulsard Noir
•État cultural : moyen
•Mode de conduite : taille guyot et sur fil
•Accès : facile
•Parcelles mécanisables : en partie
•Age moyen des vignes : 27 ans

? Points forts :
•Situées en AOC Bugey « Cerdon », appellation en pleine dynamique.
•Idéal pour agrandir un domaine existant, structurer une installation, ou investir dans un vignoble à fort potentiel.
•Parcelles assez regroupées  ,facilitant l'exploitation.
•Terroir reconnu pour son vin pétillant rosé produit  une méthode traditionnelle unique en France : la méthode ancestrale.

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? Aspects fonciers & réglementaires :
•Statut actuel des terres : libre
•Climat & zone : Le secteur de Gravelles, à Saint-Martin-du-Mont, bénéficie d'un microclimat de coteau particulièrement favorable à la viticulture. Exposé sud-ouest, bien ventilé, protégé des excès de chaleur par l'altitude et des gelées par la pente, il présente un cycle végétatif tardif, des nuits fraîches et une maturité lente. Ces conditions préservent l'acidité et les arômes des cépages locaux (Gamay, Poulsard), caractéristiques essentielles des vins du type Cerdon du Revermont.

? Prix de vente :
•Prix affiché : 105 000 € hors frais de Safer.

? Informations & visite :
Pour toute information complémentaire, dossier parcellaire ou organisation de visite :
? Contact :- SD01 -




Mission et enjeux sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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