A vendre bar tabac prox des Sables d'Olonne

Implanté dans une commune dynamique de l’arrière-pays vendéen, à proximité immédiate des Sables-d’Olonne, Talmont-Saint-Hilaire et Longeville-sur-Mer, ce fonds de commerce polyvalent constitue un véritable coup de cœur pour les repreneurs en quête d’authenticité et de rentabilité.
-En résumé :
-Surface commerciale d’env. 163 m² : grande salle principale, bar-tabac, épicerie de proximité, coin snacking, cuisine équipée, sanitaires, réserve et bureau
-Annexes de près de 60 m² : terrasse couverte, auvent, espaces de stockage (local gaz, local poubelles, rangements divers)
-Ensemble immobilier de 222 m² utiles, parfaitement adapté à une activité multiservice ou un projet plus spécifique
-Un cadre naturel exceptionnel : À deux pas d’un grand lac renommé pour ses balades, sa faune protégée et ses loisirs en plein air (pêche, randonnées, aire de pique-nique…). Le tourisme y est actif et la clientèle locale fidèle.
-Atouts clés :
-Zone à fort passage saisonnier
-Belle visibilité avec stationnement facile
-Environnement propice à la tranquillité mais proche de grands axes
-Potentiel de développement (animations, produits locaux, etc.)
-Idéal pour un couple ou une reconversion professionnelle réussie !
Pour plus d’informations ou planifier une visite, contactez-moi en toute confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 268 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 271 600 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 250 000 € HT + 0 € TVA, soit 250 000 € TTC
Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (8.64 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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