Vente pizzeria proche mer à Cannes-la-Bocca

DROIT AU BAIL - CANNES CENTRE - EMPLACEMENT N°1 - FORTE VISIBILITÉ

À vendre fond de commerce idéalement situé sur un axe très recherché du centre-ville de Cannes, secteur Félix Faure.

Emplacement stratégique bénéficiant d'un très fort flux piéton à l'année, à proximité immédiate des commerces, restaurants et zones touristiques.

Local actuellement exploité en pizzeria, offrant une configuration optimale pour une activité de restauration ou tout autre concept à forte fréquentation.

Belle visibilité avec linéaire de façade attractif.
Terrasse extérieure, véritable atout pour développer le chiffre d'affaires.

Conditions locatives :
Loyer : 1 832 € / mois
Charges : 170 € / mois
Droit de terrasse : 130 € / mois

Bail tous commerces (selon conditions du bail).

Idéal pour :
- Restauration (pizza, street food, concept food)
- Coffee shop / brunch
- Bar à thème / cave à vin
- Enseigne nationale ou franchise
- Concept hybride food & retail

Opportunité rare sur le secteur.

Dossier et visites sur demande.

Cette annonce référence 326749 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 51391394700042.

Prix du bien : 280 800,00 €
Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 €
Honoraires TTC : 8,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Restaurant Pizzeria, situé dans un secteur à forte fréquentation de Cannes, bénéficiant d’un flux soutenu lié au tourisme et à l’événementiel. L’établissement propose un positionnement qualitatif avec une offre permettant un ticket moyen compris entre 25 € et 28 €. Le concept est adaptable, sous réserve du respect des contraintes techniques du local. La capacité d’accueil est d’environ 32 couverts, répartis entre 14 places en salle et jusqu’à 18 places en terrasse, configuration cohérente avec une exploitation de centre-ville. Les conditions d’exploitation permettent une large amplitude horaire en haute saison, notamment lors des périodes événementielles, et une exploitation en service du midi et du soir hors saison. Le local ne dispose pas d’extraction. Les activités autorisées sont compatibles avec des concepts de type pizzeria, crêperie, restauration sans cuisson lourde ou assimilée (snacking élaboré, japonais). Le loyer mensuel s’élève à 3 900 €. Le modèle économique pourra être optimisé selon le concept retenu et la structure de charges du repreneur. L’emplacement bénéficie d’une bonne visibilité. Une évolution ou un repositionnement du concept est envisageable. Prix de cession du fonds de commerce : 275 000 €. Dossier complémentaire transmis après premier échange qualifié.