Charmante maison d’hôtes en activité proche du zoo

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Une maison d’habitation aux portes d’AMBOISE avec un potentiel locatif

Présentation du bien

Maison de centre-bourg, comprenant deux logements locatifs à organiser selon ses objectifs avec combles aménageables.

Cette propriété possède deux entrées distinctes permettant une activité indépendante de la partie privative.

L’entrée principale laisse accès à une maison d’habitation privative comprenant un grand salon avec cheminée donnant accès à un jardin personnel, une cuisine, et au premier étage une partie nuit avec 3 chambres en enfilade et une salle d’eau avec wc.

Un logement à vocation locatif peut être accessible par cette partie et donne accès à un couloir donnant sur une salle de bain, un wc ainsi que soit deux chambres, soit une chambre et une cuisine. Une activité de chambres d’hôtes familiale ou un gîte peut être envisagée.

De même, la seconde partie donne accès à un logement à vocation locatif : un couloir donnant sur une grande chambre en suite sur sa salle d’eau avec SAUNA et une pièce pouvant être soit une autre chambre soit une cuisine devenant alors soit chambre d’hôtes familiale soit un gîte.

Le grenier de 100m² habitables environ peut ensuite être entièrement dédié à l’accueil en aménageant un escalier extérieur et créer ainsi soit des chambres d’hôtes soit un ou deux gîte(s)

Situation touristique et activité

A quelques min de la ville historique d’AMBOISE :

Cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie

Et pour des séjours plus complets :

CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation très intéressante peut générer, selon les choix faits, un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 25 à 30 000 € à peu de frais en utilisant les locaux déjà en place et peut
- être ensuite développer en augmentant (avec travaux) le nombre de logements, en proposant la table d’hôte ainsi qu’en aménageant, pourquoi pas, un SPA pour augmenter encore en qualité.

Mon avis

Idéalement située cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement à faible coût et ensuite augmenter en rentabilité.
Quelques travaux de rénovation seront à prévoir mais rien dans l’urgence immédiate, seulement à mettre à son goût, comme le montre les images générées par IA.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3357.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

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Une maison d’habitation avec 4 LOGEMENTS D’HÔTES très appréciés en plein centre de la ville d’AMBOISE, à deux pas des sites touristiques.

Présentation du bien
Ancien immeuble transformé en une belle habitation et MAISON D’HÔTES, cette propriété dispose de deux accès indépendants permettant la différenciation des espaces.

L’entrée principale permet un accès indépendant au logement privatif composé d’un accueillant salon avec cheminée, d’une grande cuisine-SAM ouvrant pleinement sur une courette aussi charmante que confortable et enfin une très belle chambre et sa salle d’eau/WC privative. On y trouve également une buanderie indépendante et un cellier.
Le petit-déjeuner des hôtes pourra être servi dans l’un ou l’autre des espaces d’accueil selon la période.

La seconde entrée ouvre sur un escalier menant aux différents LOGEMENTS D’HÔTES situés au 1er et 2ème étage.
Au 1er étage se trouvent 3 CHAMBRE D’HÔTES de 2 à 3 personnes avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs.
Au 2ème étage se trouve un beau LOFT baigné de lumière par 4 Velux avec VUE SUR LE CHÂTEAU. Il est équipé d’une kitchenette et de sa salle d’eau/WC.

Situation touristique et activité
A quelques min à pied :
Située en plein cœur d’AMBOISE, cette maison d’hôtes est idéalement placée pour accueillir des voyageurs de tous horizons en leur permettant de VISITER à pied et SUR PLUSIEURS JOURS les plus grands sites de la ville : le CHÂTEAU royal, le CLOS LUCE, dernière demeure de Léonard de Vinci mais encore le château GAILLARD, plus petit mais pas des moindres avec sa superbe orangerie
Et pour des séjours plus complets :
CHENONCEAU est à 15 min
CHAUMONT SUR LOIRE est à 20 min
BLOIS est à 35 min et CHEVERNY à 45 min
VILLANDRY, AZAY LE RIDEAU et CHEVERNY et le ZOO DE BEAUVAL sont à 45 min

Cette situation exceptionnelle conjuguée à la qualité des prestations génère un CHIFFRE D’AFFAIRES d’environ 80000€ pour 4 chambres d’hôtes.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée pour le confort de tous, cette maison est parfaite pour une activité à démarrer rapidement et avec une très belle rentabilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1505.00 et 2037.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN