Charmante maison d’hôtes en activité proche du zoo

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2 maisons de charme rénovées sur un terrain de 1,1 hectare à 13 min de BEAUVAL.

Présentation du bien
Cet ensemble immobilier récemment rénové vous offre :
*Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.
Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.
Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …
*Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes.
D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.
* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :

- une parcelle de prairie d’environ 5700m²

- partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium

- une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.

- Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

Situation touristique et activité
La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du ZOO DE BEAUVAL.
Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :
Montrésor à 10 min
Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min
La cité Royale de Loches à 25 min
Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min
Amboise ET Cheverny à 45 min
Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !
Actuellement, le gîte génère un REVENU de plus de 25000€ pour 150 nuitées de location.
Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.
D’autre part, il est possible d’envisager l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte par l’aménagement de dépendance.
Enfin, une ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant 2 logements en LDD + une grange à aménager (le tout à 100m du bien principal) est également disponible à la VENTE (prix de vente 210k€). Les 2 LDD génèrent au total 1300€ de REVENUS LOCATIFS / mois

Mon avis
Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

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Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :

- à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)

- à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins

- à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS

- à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.