Maison d’hôtes et gîte à 10 min d’Amboise
Prix de vente
557 900€
Surface
228 m²
Montant au m²
2 447€/m²
, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…
Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.
Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.
Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :
- à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
- à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
- à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
- à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.
Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.
Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
- expert/agent-dorothee-/
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.
Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.
Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :
- à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)
- à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins
- à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS
- à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.
Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.
Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
- expert/agent-dorothee-/
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Données Financières
Prix de vente : 557900 € (2 446,93 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 228 m²
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
249 kWh/m²/an
émission de gaz à effet de serre (GES)
C
249 kgCO2/m²/an
Voir plus
Emplacement
Synthèse
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes
Amboise, Indre-et-Loire (37), Centre
Prix de vente : 557900 € (2 446,93 €/m²)
Surface de 228 m²
Réactualisé le 06/04/2026
Référence CessionPME : VM532-IMMOTOURISME
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans l'Indre-et-Loire 37, rubrique Chambres d'hôtes - Gîtes
2045 €/m²
Prix bas
2446 €/m²
Prix médian
2647 €/m²
Prix haut
