AV Restaurant semi-gastro + terrasse proche Disney

Fonds de commerce Bar / Restaurant + Entrepôt + Maison indépendante - Ensemble immobilier sur 402 m²

Opportunité rare : ensemble immobilier à usage commercial implanté sur un terrain de 402 m², offrant un véritable potentiel d'exploitation et de développement.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER - ENSEMBLE COMMERCIAL + HABITATION
Rentabilité potentielle - Multi-lots - 402 m² de terrain

Produit rare à la vente : ensemble immobilier mixte offrant plusieurs sources de revenus locatifs et un fort potentiel d'optimisation.

Actuellement exploité en bar / restaurant.

Local commercial - 70 m²

Actuellement exploité en bar / restaurant.
Le local comprend :
Salle de réception (22 places assises)
Espace bar équipé
Machine à café
Pompe à bière
Réfrigérateurs (bar et pizzas)
Four à pizza
Hotte professionnelle
Mobilier tables et chaises

L'activité est prête à être reprise immédiatement. Idéal pour un professionnel souhaitant s'installer sans repartir de zéro.
Clientèle fidèle

Possibilité de bail commercial en place ou remise en location.
Typologie recherchée pour commerce de proximité, restauration

Objectif investisseur : sécuriser un bail 3/6/9 et générer un revenu stable.

Entrepôt / Hangar - 210 m²

Grand volume indépendant.

Idéal pour :

stockage professionnel
PME locale
Atelier - logistique
Extension d'activité

Surface à forte demande dans de nombreuses zones.
Potentiel de rendement optimisable.

Maison indépendante - 65 m²

3 pièces - 2 chambres - balcon - salle d'eau - WC.

Location nue ou meublée possible.
Génère un second revenu locatif ou augmente l'attractivité globale du site.

Stratégie d'investissement possible

Revenus locatifs triple source (commerce + entrepôt + habitation)
Mutualisation du risque locatif
Valorisation à moyen terme via optimisation des loyers

Ce type d'ensemble permet de viser :

un rendement immédiat
une revalorisation progressive
ou une stratégie mixte exploitation + location

Un vrai atout pour développer un concept hybride (restauration + stockage, artisanat, événementiel...).

Maison indépendante - 65 m²

Comprenant :

3 pièces
2 chambres (dont une avec accès balcon)
Salle d'eau - wc

Possibilité d'habiter sur place ou de louer le logement pour générer un revenu complémentaire.

Bonus

Présence d'un pick-up sur le site.

Ce bien s'adresse à un entrepreneur qui veut combiner activité professionnelle et logement sur place, ou à un investisseur cherchant un ensemble polyvalent avec potentiel d'optimisation.

Transports : Accès direct A4 - 104 - A 86
RER B (direct vers Paris Nord
Transilien ligne K (vers Paris Nord ou vers l'est).
Plusieurs lignes de bus et correspondances vers d'autres quartiers de Mitry

Une visite s'impose !

Cette annonce référence 327678 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84425100900032.

Prix du bien : 196 200,00 €
Prix du bien hors honoraires : 180 000,00 €
Honoraires TTC : 9,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

- Cession fond de commerce d'un restaurent traditionnelle à Chelles, proche la gare de CHELLES GOURNAY. Ce bien, d'une surface de 100 m² environ en rez-de-chaussée et 100 m² environ au sous-sol, dispose d'une large façade de 12 mètres offrant une excellente visibilité. extraction : 300mm Nouveau bail commerces, 01 / 2025, Loyer : 2000 / mois / HC / HT Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. Mme (ID 40956), Agent Commercial mandataire .