FDC restaurant à vendre rue très animée Nice Port 259200 € ( N° 2566564,A)

FDC restaurant à vendre rue très animée Nice Port

Prix de vente

259 200€

Surface

270 m²

Montant au m²

960€/m²

Opportunité exceptionnelle en plein coeur du Port de Nice

Découvrez ce local commercial alliant emplacement premium et potentiel d'exploitation immédiat, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville.

Un cadre stratégique et animé

Nichée au sein d'une rue emblématique du Port de Nice, cette adresse bénéficie d'une visibilité optimale et d'une fréquentation constante. À deux pas de quatre restaurants étoilés et à proximité immédiate de bars et établissements nocturnes, ce bien profite d'un environnement attractif, plébiscité par une clientèle locale et touristique.

Accès facilité par le tramway et plusieurs parkings à proximité, pour une accessibilité sans contrainte.

Un espace fonctionnel et clé en main

Ce restaurant-bar de 270 m² se déploie sur deux niveaux, entièrement équipé et aux normes en vigueur :

- 180 m² au rez-de-chaussée, incluant une terrasse offrant une belle exposition

- 90 m² à l'étage, aménagés en bureau, réserve, vestiaire et chambre froide

L'ensemble, en parfait état, est doté d'un matériel récent et d'une extraction aux normes, garantissant une exploitation sans travaux préalables.

Des conditions favorables pour une reprise sereine

Bail commercial en cours jusqu'en 2033, assurant une stabilité locative sur le long terme.

Prix de cession fixé à 240 000 € net vendeur, avec des honoraires de 8 % HT à la charge du preneur.

Licence 4 en place, moyennant un loyer mensuel de 380 €.

Disponibilité à convenir entre les parties pour une transition fluide.

Un investissement rare, à saisir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Données Financières

Prix de vente : 259200 € (960.00 €/m²)

Honoraires : 19 200 €

Prix de vente Hors Honoraires : 240 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 270 m²

Equipements

Climatisation réversible, Douche(s), Gaine d'extraction, Local social, Salle de réunion, Vestiaires

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Nice, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 259200 € (960.00 €/m²)

Surface de 270 m²

Réactualisé le 20/05/2026

Référence CessionPME : 643

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Restaurant

1915 €/m² Prix bas

3162 €/m² Prix médian

4882 €/m² Prix haut

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La cuisine professionnelle, aux normes et dotée de deux extractions, est parfaitement équipée pour assurer un service fluide. L'affaire est actuellement portée par 3 CDI, gage de stabilité et de savoir-faire.
Un loyer attractif de 15 960 € HC HT par an, avec des baux renouvelés en 2024 et 2025, offre une visibilité rassurante. Ouvert 5 jours sur 7, l'établissement affiche un chiffre d'affaires solide et un fort potentiel de développement, notamment par l'extension des horaires ou la diversification de l'offre.

Prix net vendeur : 230 000 €
Honoraires d'agence à la charge du preneur : 20 000 € TTC

Disponible selon accord entre les parties, ce fonds de commerce allie emplacement premium, équipement optimal et rentabilité avérée. Une occasion à saisir pour les entrepreneurs en quête d'un projet pérenne dans un secteur en pleine effervescence.

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