Fonds de commerce à vendre à Bordeaux centre

Prix de vente

800 000€

Surface

100 m²

Montant au m²

8 000€/m²

Très belle affaire parfaitement située sur un secteur piéton du centre ville de Bordeaux, au cœur des quartiers St-Pierre-St Paul. Terrasse ombragée, Lic III.
Affaire rare sur le marché ! A voir absolument

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Etage

Type produit

Lot

Surface du lot

Prix Vente ( HD/m²)

Loyer ( HT/HC/m²/an)

Charges ( HT/m²/an)

Disponibilité

Données Financières

Prix de vente : 800000 € (8000.00 €/m²)

Honoraires : 50 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 750 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 800000 € (8000.00 €/m²)

Surface de 100 m²

Réactualisé le 06/03/2026

Référence CessionPME : 33_4369

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

1747 €/m² Prix bas

2900 €/m² Prix médian

4856 €/m² Prix haut

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Vente Bar - Brasserie - Tabac à Bordeaux

UNE DES PLUS BELLES RENTABILITÉS A LA VENTE SUR BORDEAUX

Bordeaux agglomération, proche rocade, sur une commune en très forte expansion démographique.
Activités de Tabac Loto Pmu Presse, l'affaire comporte un bar (licence 4) très peu exploité. Les successeurs pourront soit arrêter cette activité, soit la développer.

Le magasin a été entièrement rénové en 2022. Surface commerciale d'environ 80m², avec petit appartement de fonction T3 60m², cour et garage. Le loyer est très raisonnable vu la prestation.
L'affaire est fermée les dimanches après-midi.
À tenir idéalement par deux dirigeants accompagnés de deux salariés.

CA marchandises 255 000 €
Commissions nettes 276 000 € (dont 182 000 en tabac)
EBE retraité 295 000€
Bénéfice annuel reconstitué 250 000 € (Charges dirigeants déduites)

« Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de tabac presse loto librairie» E.I.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.940823

COUP DE CŒUR - BAR TABAC TRÈS SYMPATHIQUE

EN BELLE PROGRESSION SUR 2025

À 20 minutes de l'agglomération bordelaise, sur une commune en pleine expansion démographique, ce bar tabac bénéficie d'un très bel emplacement, d'une belle visibilité, sur un axe important avec parking privé.

Affaire réputée, animée, accueillante, terrasse ensoleillée, bien équipée, bien organisée. Le tout est sécurisé, climatisé, informatisé. L'agencement est neuf, refait en 2023. Pas de presse. Pas de PMU.

Axes de progression possibles : Snack, soirées à thèmes, matchs...
Bail neuf, loyer 1 800€

CA marchandises 224 000 € (dont CA Bar 90 000 €)
Commissions nettes 152 000 € (dont 97 000 € en tabac et 52 000 € en fdj)
EBE retraité 178 000€
Bénéfice annuel reconstitué 148 000 € (Charges dirigeants déduites)

Logement possible à rénover. (100m² 2 ch)

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() Entrepreneur Individuel - Réf.926678

AFFAIRE DE DIRECTION À LA RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE

EBE retraité supérieur à 800k€
CA marchandises 970k€ (dont 290k€ en bar) pas de restauration
Commissions nettes 545k€ (dont 350k€ en tabac)
Chiffres d'affaires stables
Logement possible à aménager
Apport personnel minimum conseillé : environ 700k€

Honoraires d'agence et d'accompagnement : 4%TTC du prix du fonds commerce

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Données Financières

Surfaces et longueurs

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