Locaux commerciaux de 1103m² à louer à Grasse

LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 165 m² AVEC EXTRACTION FORTE VISIBILITÉ SECTEUR DU PLAN DE GRASSE   À Grasse, dans un secteur dynamique et très passant, ce local commercial d'environ 165 m² bénéficie d'un emplacement à forte visibilité, sur un axe majeur emprunté par un flux constant de véhicules tout au long de la journée. Implanté au cœur d'un environnement commerçant actif, il profite de la proximité immédiate de concessionnaires automobiles, agences de services, commerces de bouche et enseignes de proximité, générant une fréquentation régulière et variée. Un parking dédié à la clientèle facilite l'accès et renforce l'attractivité du site. Aménagements présents : Gaine d'extraction existante, Climatisation réversible, Portes sécurisées avec vitrages anti-effraction, Sanitaires aux normes PMR. Sa configuration et son positionnement en font un bien parfaitement adapté à de nombreuses activités commerciales ou de services, dans le cadre d'un bail tous commerces (hors activités déjà représentées sur la zone). Situé dans un secteur en mutation et bénéficiant de projets urbains structurants à proximité, ce local représente une opportunité rare sur le bassin grassois, idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter durablement sur un axe stratégique. Conditions locatives sans pas de porte : Loyer annuel : 44 400 € HT HC, soit 3 700 € HT HC /mois, assujetti à la TVA Conditions locatives avec pas de porte de 70 000 € : Loyer annuel : 36 000 € HT HC, soit 3 000 € HT HC /mois, assujetti à la TVA Autres conditions locatives : Charges annuelles : 3 461,64 € HT (entretien des parties communes, parkings, espaces verts, vidéosurveillance) Taxe foncière : 4 471,48 € à la charge du preneur Aucun droit d'entrée Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC Assurance garantie loyers exigée Bail neuf à la signature Frais de rédaction du bail à la charge du preneur Honoraires du cabinet : 6 666.66 € HT, soit 8 000 € TTC, à la charge du preneur.   A votre disposition pour toute demande complémentaire !

A LOUER A GRASSE : LOCAL PROFESSIONNEL OU COMMERCIAL DE 147m²   Une opportunité rare au cœur d'un secteur en devenir, situé sur une rue piétonne et commerçante du centre historique de Grasse, au 1er étage d'un petit immeuble, ce local de 147 m² offre un cadre idéal pour le développement d'une activité professionnelle ambitieuse. Par sa configuration et sa surface, il se prête parfaitement à l'accueil : d'une profession libérale ou médicale, de bureaux, ou d'un commerce (hors restauration). Un emplacement stratégique qui bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des axes structurants de la ville. Et, à proximité immédiate du futur quartier Martély, appelé à devenir un pôle économique majeur de Grasse, renforçant durablement l'attractivité et la valeur du secteur. Grasse, ville mondialement reconnue pour son patrimoine et son savoir‑faire, connaît une dynamique de renouveau portée par de nombreux projets urbains et économiques. Elle offre un cadre de vie recherché, une clientèle locale et professionnelle de qualité, ainsi qu'un positionnement stratégique entre le littoral et l'arrière‑pays. Conditions financières Loyer mensuel : 2 000 € HT / HC Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HC Droit d'entrée : aucun Bail soumis à la TVA Indexation annuelle selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC) Frais à la charge du preneur Frais de rédaction du bail Honoraires du : 20 % HT de la première annuité de loyer, soit 24% TTC   En résumé Un local spacieux, polyvalent et lumineux, situé dans un secteur à fort potentiel de développement, idéal pour implanter ou développer une activité professionnelle dans des conditions attractives. Disponibilité immédiate opportunité à saisir ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.