Locaux commerciaux de 675m² à louer à Fabrègues

A partir de

2 250€/mois

Surface min

90 m²

Montant au m²

300€/m²/an

Périphérie Sud de Montpellier, à proximité d'une locomotive alimentaire et sur un axe très passant

Au sein d'un bel ensemble commercial à l'architecture moderne intégrant 5 lots destinés au commerce de proximité ou au service.

Derniers lots disponibles livrés bruts clos etcouverts, fluides en attente en mitoyenneté d'une boulangerie, d'un fleuriste et d'une boucherie.

40 places de parking
- Linéaires façade important.

Droit d'entrée de 20 K€ HT.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: 2T 2025

Autoroute A9/A709 à 10 min
- Gare Montpellier Saint-Roch à 24 min
Gare Montpellier Sud de France à 22 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 23 min

Données Financières

Loyer mensuel à partir de : 2 250 € (300.00 €/m²/an)

Honoraires : 3 000 €

Surfaces et longueurs

Surface de 260 m²

Surface divisible

Surface divisible 90 m² minimum

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A louer Immobilier d'entreprise Locaux commerciaux - Boutiques

Fabrègues, Hérault (34), Languedoc-Roussillon

Loyer mensuel à partir de : 2 250 € (300.00 €/m²/an)

Surface de 260 m²

Réactualisé le 07/05/2026

Référence CessionPME : 889614

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Loyer médian en immobilier professionnel dans l'Hérault 34, rubrique Locaux commerciaux - Boutiques

13 €/m²/mois Loyer bas

19 €/m²/mois Loyer médian

24 €/m²/mois Loyer haut

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Location Locaux commerciaux - Boutiques à Fabrègues

À LOUER LOCAL COMMERCIAL NEUF FABRÈGUES (R+1)
- 74m²

Situé à Fabrègues, dans un bâtiment neuf livré en 2025, découvrez ce local commercial en R+1 idéal pour une activité professionnelle ou tertiaire.

Le local bénéficie de prestations modernes et conformes aux normes en vigueur :

Accès PMRÉtablissement recevant du public (ERP)Climatisation réversibleFibre optiqueAccès sécurisé par badge et interphoneDeux entrées extérieures

Vous profiterez également de parties communes bien entretenues comprenant des sanitaires communs avec accès PMR.

Côté stationnement, le bien dispose de :

2 places de parking privativesStationnement facile à proximité

Conditions locatives :

Loyer mensuel : 1 166 € HTCharges : provision de 50 € / mois (entretien des espaces verts, parties communes, ascenseur)Dépôt de garantie : 3 mois de loyerTaxe foncière : non communiquée à ce jourPour plus d'informations ou organiser une visite, contactez
- nous au !

LOCAL COMMERCIAL 200 m² EMPLACEMENT PREMIUM CENTRE DE FABRÈGUES (34)

Profitez d'un emplacement stratégique en plein cœur de Fabrègues, offrant une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté avec près de 20 000 passages de véhicules par jour.

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble, ce local commercial de 200 m² offre un cadre idéal pour développer votre activité dans un environnement dynamique et commerçant.

Les atouts du local

Surface totale : 200 m², dont 10 m² de réserve / stockage avec WC
Hauteur sous plafond : 5 mètres, offrant un beau volume exploitable
Grande vitrine : 3 m linéaires × 3,5 m de hauteur, parfaite pour une visibilité maximale
4 places de parking privatives
Grand parking public à proximité immédiate
Compteur électrique individuel
Fibre optique installée

Environnement

Localisation : centre-ville de Fabrègues
Flux routier important : environ 20 000 véhicules / jour
Enseignes visibles sur 3 façades, visibilité optimale
Quartier dynamique et commerçant, proche de tous services et commodités

Conditions

Loyer : 2 400 € net / mois
Taxe foncière : 3 062 € / an

Activités autorisées

Local idéal pour :
commerce de détail
boutique
showroom
agence de services
toute activité recherchant visibilité, accessibilité et image professionnelle

Activités non autorisées

restauration
activités bruyantes
vente ou réparation automobile

Opportunité rare sur le secteur pour implanter ou développer votre activité dans un emplacement à fort potentiel.

Contactez
- nous au .

Locaux commerciaux de 675m² à louer à Fabrègues

Données Financières

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

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