Vente manoir pour création de gîtes Vienne (86) 100000 € ( N° 2379552,A)

Vente manoir pour création de gîtes Vienne (86)

Prix de vente

100 000€

Surface

250 m²

Montant au m²

400€/m²

Ce manoir chargé d'histoire est à rénover entièrement.
Inhabité depuis de nombreuses décennies, des éléments d'époque comme ses deux magnifiques cheminées, ses coussièges ou encore ses fenêtres à meneaux ont été préservés.

Ce bâtiment de caractère comprend :

Un rez-de-chaussée et deux étages
Des dépendances
Un verger
Un grand terrain de 8 280 m² dominant la nature
Une cour intérieure

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Sur le territoire de Grand Châtellerault en Nouvelle Aquitaine, à 20 minutes de l'autoroute A 10 (Paris-Bordeaux), le domaine profite d'un emplacement privilégié :

Les châteaux de la Loire les plus proches se situent à 20 minutes
35 minutes du Futuroscope (1,9 million de visiteurs en 2022)
1 h de Tours
1 h de Poitiers
A mi-chemin entre Paris-Bordeaux : à 2 h30
2 h00 de la Rochelle

Données Financières

Prix de vente : 100000 € (400.00 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface :

Surface de 250 m²

Equipements

A 20 minutes de l'autoroute Paris-Bordeaux, A proximité de sites touristiques : le Futuroscope, les châteaux de la Loire, la station thermale de la Roche Posay, Un patrimoine architectural riche

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Châtellerault, Vienne (86), Poitou-Charentes

Prix de vente : 100000 € (400.00 €/m²)

Surface de 250 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 86_000078

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Vienne 86, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

437 €/m² Prix bas

813 €/m² Prix médian

1350 €/m² Prix haut

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Deux grands garages de belle hauteur, équipés de portes sectionnelles automatisées et disposant d'un accès indépendant, complètent l'ensemble. Ils conviennent pour du rangement, un espace technique ou le stationnement de véhicules. L'accès se fait par un portail motorisé et également par la rue.
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 4 097 m², permettant d'envisager une division sous réserve des autorisations nécessaires.
Un ancien local en façade de rue complète le tout. Sa position offre une bonne visibilité et peut convenir pour un bureau, un point d'accueil, un espace d'exposition ou une restructuration en plusieurs unités selon les projets. La possibilité d'y réinstaller l'usage antérieur existe, sous réserve des démarches et autorisations.
Cet ensemble offre ainsi un large champ de possibilités : habitation avec espaces annexes, projet avec division foncière, aménagement d'ateliers ou d'espaces techniques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,95% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.930751

mandat exclusif

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L'ancien hôtel :

Au rez-de-chaussée :

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un T3
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un T3

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Au Sous-sol : une grande cave

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Le domaine se compose :

D'une maison de maître :

- Au Rez-de-chaussée :
Le hall d'entrée qui dessert la partie restaurant, sanitaires et les étages.
Un salon avec bar donnant sur la terrasse, lieu de quiétude et de détente .
Trois salles de restaurants très lumineuses.
La cuisine est vaste, fonctionnelle, répondant aux normes. Elle est complétée par la plonge, et en sous-sol, quatre chambres froides, deux remises et une chaufferie. Deux vestiaires l'un pour les femmes et l'autre pour les hommes, des sanitaires ainsi qu'une salle de repas sont réservés au personnel.

- Aux étages :
9 chambres haut de gamme avec leur salle d'eau/ bain et sanitaire.
Un réduit, une lingerie et un local technique.
Un appartement de fonction avec une entrée, une chambre, une salle d'eau, wc, séjour, cuisine aménagée avec terrasse, arrière-cuisine et bureau.

- Au 3ème étage : un grenier non aménagé.

D'un bâtiment à ossature bois avec un étage :
4 chambres avec leur salle d'eau et sanitaire, salle de réception ou de séminaire équipée pour 15 personnes, et un espace dédié à la détente grâce à son spa, douche tropicale et sauna.

D'une maison réhabilitée :
6 chambres avec leur salle d'eau et sanitaire et la possibilité d'en faire 6 autres dans la partie du bâtiment qui est non rénové.

Une maison utilisée comme réserve

- Au rez-de-chaussée : un garage et une entrée

- Aux deux étages : une cuisine, salle à manger, salle d'eau, WC, deux chambres avec cabinet
de toilette.

- Une cave voûtée.

La terrasse de 120 m² accolée à la maison bourgeoise. Elle est idéale pour organiser des cocktails.

Un parc boisé aménagé de deux bassins et son immense jacuzzi.

Une cour arborée avec parking privé.

Le restaurant n'est actuellement plus exploité mais constitue un réel potentiel de développement.